ロイヤルコート柳馬場

京都府京都市中京区虎石町43 | 築40年 | 34戸

推定相場

ロイヤルコート柳馬場

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.5万/㎡から2026年は112万/㎡へ、10年間で66.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

20142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2020年には220,000円へ、103.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均9,320万円です。3LDKが最も高く平均9,320万円、1LDKは平均3,924万円です。

1LDK

2件

3,924万

2LDK

3件

6,391万

3LDK

18件

9,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,924万	3,811万	4,036万
2LDK	3件	6,391万	4,612万	8,580万
3LDK	18件	9,320万	6,278万	12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.3万円で、1-3階（77.6万円）と比べて23.7万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

77.6万/㎡

10件

4-7階

68.5万/㎡

10件

8階以上

101.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区虎石町43
築年月	1986-09（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	34戸
専有面積	55.57m² ～ 110.94m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	清水建設藤木工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコート柳馬場	1986	34戸	112.0万	11,980万
イーグルコート京都御所南	2017	31戸	131.0万	9,180万
パークホームズ烏丸御池	2010	27戸	121.2万	8,680万
コスモシティ御池富小路	2003	-	-	-
パークホームズ堺町御池	2013	38戸	148.1万	10,990万
エスリード烏丸御池	2013	-	-	-
ベラジオ河原町御池	2002	26戸	71.1万	1,450万
藤和シティホームズ堺町通	2001	36戸	94.3万	6,500万
イーグルコート御所南	2011	28戸	117.8万	7,180万
イーグルコート京都御所南押小路本邸	2025	-	-	-
佐わらび堺町マンション	1970	30戸	26.8万	780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

15件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	70.1万	69.9万	62.1万	97.3万	102.7万	112.0万
2LDK	64.3万	54.7万	-	-	-	-	92.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	11,980万	112.03万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.78万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	12,800万	119.7万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	8,580万	92.22万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,680万	93.3万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,680万	93.3万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,800万	105.34万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,780万	62.13万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,480万	68.38万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,380万	60.83万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	7,180万	64.72万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	7,880万	72.03万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,580万	64.43万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	7,580万	68.33万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,480万	68.38万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	8,480万	77.52万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	7,580万	68.33万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	7,980万	71.94万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.73万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,680万	64.35万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,980万	63.81万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,180万	65.64万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,380万	67.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額223,333円。

3LDK

223,333円

180,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	200,000円	1,870円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	240,000円	2,244円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	240,000円	2,244円/㎡
2018年3月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	1,994円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	180,000円	1,623円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	240,000円	2,244円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	240,000円	2,244円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	108,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。