ライオンズ御所南ロイヤルグレイド（築14年・㎡単価118.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.4万/㎡から2022年は99万/㎡へ、8年間で40.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万31万26万21万16万

20242025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.7万円/㎡

レンジ

118.7〜160.6万円/㎡

市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.591

代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均7,862万円です。3SLDKが最も高く平均10,030万円、1SLDKは平均7,543万円です。

1SLDK

2件

7,543万

2LDK

9件

7,862万

3SLDK

2件

10,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,543万	7,193万	7,892万
2LDK	9件	7,862万	5,798万	12,294万
3SLDK	2件	10,030万	9,884万	10,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.2万円で、1-2階（91.6万円）と比べて6.6万円（+7.2%）高くなっています。

1-2階

91.6万/㎡

6件

3階以上

98.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区鏡屋町27
築年月	2012-04（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	54.68m² ～ 101.16m²
分譲会社	大京
施工会社	大豊建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立御所南小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド	2012	30戸	100.2万	5,480万
ライオンズ京都御所南室町通	2019	-	-	-
サンマンションドゥーシェ室町冷泉町	2002	37戸	155.4万	21,990万
ロワイヤル室町	1985	71戸	70.8万	5,780万
デトム・ワン室町二条	1989	43戸	56.5万	1,180万
シュデン二条衣棚通	2008	12戸	69.0万	5,980万
パラドール烏丸御所南グランデ	2022	-	-	-
藤和シティスクエア烏丸丸太町	1991	39戸	39.3万	1,200万
プレサンス京都御所西	2000	25戸	56.6万	1,480万
新町ジュエリーハイツ	1981	10戸	37.2万	2,150万
藤和シティコープ烏丸	1983	24戸	54.4万	1,400万

京都市中京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.9万円	2,476円	4,954
1DK/1LDK	10.0万円	2,632円	1,987
2K/2DK	8.5万円	2,127円	459
2LDK	16.0万円	2,791円	829
3LDK+	18.5万円	2,652円	476

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	70.4万	94.6万	94.2万	93.1万	90.5万	-	-	100.2万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	105.9万	96.5万
3SLDK	-	-	-	-	103.5万	98.8万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.22万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.22万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	6,380万	96.55万/㎡
2021年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	7,000万	105.94万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	8,380万	98.76万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.5万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	8,780万	103.47万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	6,150万	93.08万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	80㎡〜	8,000万	95.38万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,150万	93.08万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	82.12万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	80㎡〜	8,980万	107.06万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,850万	70.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額284,800円。3LDKなら月額284,800円が相場です。

2LDK

192,500円

185,000〜195,000円

3LDK

284,800円

236,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

5件

30万以上

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,255円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,948円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	320,000円	4,126円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	330,000円	4,071円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,383円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,701円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	256,000円	3,158円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	236,000円	2,912円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,566円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,566円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,998円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,981円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	256,000円	3,158円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。