グランフォルム御池
京都府京都市中京区高宮町216 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.9万/㎡から2024年は100.3万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,750円から2024年には86,250円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均8,981万円です。3LDKが最も高く平均10,887万円、1Kは平均1,433万円です。
1K
1,433万
5件
3LDK
10,887万
6件
4LDK
8,981万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,433万 | 985万 | 2,086万 |
| 3LDK | 6件 | 10,887万 | 10,512万 | 11,308万 |
| 4LDK | 16件 | 8,981万 | 7,092万 | 11,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.6万円で、4-7階（63.2万円）と比べて8.4万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
17件
63.2万/㎡
8階以上
10件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区高宮町216 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 16.33m² ～ 106.11m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩6分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム御池 | 1988 | 40戸 | 100.3万 | 10,490万 |
| グランブルー御池高倉 | 2006 | - | - | - |
| イーグルコート御所南 | 2011 | 28戸 | 117.8万 | 7,180万 |
| エルシア御池間之町 | 2008 | 32戸 | 105.5万 | 6,180万 |
| パークホームズ堺町御池 | 2013 | 38戸 | 148.1万 | 10,990万 |
| 初音館 | 2004 | 16戸 | 124.5万 | 22,300万 |
| エクレーヌ御池 | 1986 | 79戸 | 53.8万 | 1,080万 |
| エスリード烏丸御池 | 2013 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ堺町通 | 2001 | 36戸 | 94.3万 | 6,500万 |
| プレティナージュ御池東洞院 | 2008 | - | - | - |
| パークホームズ烏丸御池 | 2010 | 27戸 | 121.2万 | 8,680万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 100.3万 |
| 4LDK | 53.7万 | 66.8万 | 60.0万 | - | 84.6万 | - | 92.4万 | - |
| 1K | - | - | 48.7万 | 50.4万 | - | 78.8万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,490万 | 100.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 92.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 92.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 84.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 52.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 48.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 53.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 56.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 48.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,080万 | 66.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,080万 | 66.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額54,081円。4LDKなら月額300,000円が相場です。
1K
39,000〜70,000円
54,081円
2LDK
130,000〜192,000円
154,855円
2SLDK
175,400〜175,400円
175,400円
4LDK
250,000〜350,000円
300,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
21件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
30万以上
4件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 175,400円 | 2,367円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,400円 | 2,367円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 192,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 192,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 175,400円 | 2,367円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 41,200円 | 1,711円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 192,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 350,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,493円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。