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ライオンズマンション御池通

京都府京都市中京区西ノ京職司町26-13 | 築41年 | 44戸

推定相場
ライオンズマンション御池通
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（45.2万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より47.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、13年間で53.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,800円から2026年には43,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・22件）で、平均1,000万円です。2LDKが最も高く平均2,958万円、1Kは平均1,000万円です。
1R
18件
1,156万
1K
22件
1,000万
1DK
5件
1,438万
2LDK
2件
2,958万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 1,156万 807万 1,799万
1K 22件 1,000万 775万 1,799万
1DK 5件 1,438万 900万 2,131万
2LDK 2件 2,958万 2,325万 3,591万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（30.7万円）と比べて13.6万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.7万/㎡
13件
4-7階
50.1万/㎡
31件
8階以上
44.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京職司町26-13
築年月1985年12月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積17.07m² ～ 58.96m²
分譲会社大京観光
施工会社日産建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分
🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第一小学校
中学校
京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション御池通 1985 44戸 45.2万 980万
ライオンズマンション二条駅前 2002 59戸 74.3万 6,780万
シティコアサーティ朱雀 1984 37戸 45.8万 2,600万
ファミール二条ステーションサイド 2000 147戸 88.7万 5,980万
ジオ京都二条 2022 88戸 102.3万 7,580万
アクシルコート京都二条イースト棟 1993 80戸 40.8万 930万
アクシルコート京都二条ウエスト棟 1993 83戸 35.7万 850万
インベスト京都二条 2008 50戸 - -
プリオーレ２７二条駅前 2005 12戸 57.4万 6,180万
エストーネ京都二条 2008 49戸 82.0万 1,890万
アスヴェル京都二条駅前 2007 40戸 54.8万 1,670万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 49.7万 49.7万 45.2万 41.2万 45.2万 42.3万 45.2万
1DK 43.9万 - 34.6万 - - 58.7万 - -
1R 51.9万 49.7万 47.6万 - 45.0万 - - -
2LDK - - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 45.17万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 40.56万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 930万 42.86万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 45.17万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 40.56万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 45.17万/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.67万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 45.17万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 850万 44.98万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 45.17万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 720万 33.19万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 45.17万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 45.17万/㎡
2021年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,380万 42.96万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 790万 29.26万/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 850万 31.49万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 899万 47.57万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 899万 49.7万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 900万 47.62万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 900万 47.62万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 899万 52.67万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 899万 47.57万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,380万 43.87万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2018年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,520万 48.32万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 800万 42.33万/㎡
2018年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 600万 27.65万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 700万 37.04万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.16万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 800万 42.33万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 57.42万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 63.27万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 57.42万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,300万 76.16万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.5万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 520万 27.52万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 520万 27.52万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 530万 28.05万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 520万 27.52万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 520万 27.52万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 580万 30.69万/㎡
2013年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 530万 28.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額44,973円。2Kなら月額60,560円が相場です。
ワンルーム
43,194円
35,000〜49,000円
1R
43,714円
40,000〜45,000円
1K
44,973円
37,000〜52,000円
1LDK
103,000円
98,000〜108,000円
2K
60,560円
49,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
75件
5〜8万
10件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,275円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,222円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,212円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,212円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,843円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,222円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,222円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 48,000円 1,526円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,187円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,222円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,275円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,212円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,074円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,212円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,212円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,500円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,328円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,212円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2023年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 55,000円 1,748円/㎡
2023年11月 4〜6階 2K 30㎡〜 55,000円 1,748円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,328円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。