アルス京都姉小路粋匠庵
京都府京都市中京区突抜町801-3 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201020162018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.2万/㎡から2025年は141.4万/㎡へ、15年間で142.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均8,716万円です。3LDKが最も高く平均8,716万円、2LDKは平均6,051万円です。
2LDK
6,051万
2件
3LDK
8,716万
8件
4LDK
8,592万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,051万 | 5,874万 | 6,228万 |
| 3LDK | 8件 | 8,716万 | 6,772万 | 14,990万 |
| 4LDK | 2件 | 8,592万 | 8,420万 | 8,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.7万円で、1-3階（67.4万円）と比べて25.3万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
67.4万/㎡
4-7階
7件
92.7万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区突抜町801-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.10m² ～ 120.94m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
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烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス京都姉小路粋匠庵 | 2003 | 37戸 | 141.4万 | 14,990万 |
| エステムコート京都烏丸 | 1999 | 41戸 | 53.4万 | 1,100万 |
| ベラジオ烏丸三条 | 2003 | - | - | - |
| プラネシア星の子釜座御池 | 1998 | - | - | - |
| フォルム京都姉小路 | 1990 | 22戸 | - | - |
| ワイエス三条 | 2012 | - | - | - |
| ラヴェール烏丸御池 | 1994 | 29戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| エステムコート京都烏丸３ジャパニズム | 2006 | 49戸 | 67.1万 | 1,620万 |
| シェモア御池衣棚 | 1981 | 21戸 | 66.1万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション京都三条第2 | 1987 | 62戸 | 51.6万 | 890万 |
| エルコート烏丸御池 | 1996 | 30戸 | 95.7万 | 6,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 69.8万 | 79.2万 | 91.2万 | 90.6万 | 141.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,990万 | 141.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 90.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,880万 | 91.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 90.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.77万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 57.07万/㎡ |
| 2010年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 59.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額177,500円。
3LDK
170,000〜185,000円
177,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。