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ドムール御池

京都府京都市中京区神明町74-1 | 築36年 | 27戸

推定相場
ドムール御池
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（75.2万円）より25.8%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、12年間で61.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・23件）で、平均2,929万円です。2LDKが最も高く平均3,616万円、1LDKは平均2,830万円です。
1LDK
19件
2,830万
2DK
23件
2,929万
2LDK
4件
3,616万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 2,830万 2,161万 3,527万
2DK 23件 2,929万 2,321万 3,437万
2LDK 4件 3,616万 3,309万 3,913万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（47.8万円）と比べて7.1万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
47.8万/㎡
9件
4-7階
53.3万/㎡
28件
8階以上
54.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区神明町74-1
築年月1990-02（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積36.79m² ～ 51.84m²
分譲会社財形住宅
施工会社藤木工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドムール御池 1990 27戸 55.8万 2,480万
エステムコート京都烏丸３ジャパニズム 2006 49戸 67.1万 1,620万
ルーシア烏丸御池 2010 - - -
ベラジオ烏丸御池 2001 40戸 69.7万 1,680万
フォルム京都姉小路 1990 22戸 - -
シェモア御池衣棚 1981 21戸 66.1万 3,680万
ベラジオ烏丸三条 2003 - - -
シェモア御池新町 1981 23戸 55.5万 3,180万
ルイシャトレ室町 2000 41戸 175.0万 13,980万
プラネシア星の子釜座御池 1998 - - -
ルイシャトレ御池 2000 28戸 99.1万 5,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK 53.8万 60.6万 54.2万 61.8万 56.5万 60.2万 49.5万 55.8万
2DK 53.5万 43.5万 52.7万 47.6万 - 44.5万 - -
2LDK 54.2万 - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,480万 55.81万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,200万 49.51万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.63万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.77万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 44.54万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,990万 48.31万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,460万 59.71万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.2万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.77万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,590万 62.87万/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,395万 46.21万/㎡
2022年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,680万 55.07万/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 44.98万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,498万 60.64万/㎡
2022年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,180万 42.06万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,580万 49.77万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,290万 51.54万/㎡
2021年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 61.23万/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,880万 59.18万/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,280万 43.99万/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,430万 46.88万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,780万 56.8万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,650万 51.12万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,180万 44.98万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,980万 61.23万/㎡
2020年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,890万 59.42万/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 44.98万/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,180万 42.06万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.88万/㎡
2020年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,990万 61.48万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,690万 55.27万/㎡
2018年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,690万 55.17万/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,490万 51.17万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,590万 53.22万/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,690万 55.17万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,690万 55.27万/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,690万 55.27万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,390万 53.79万/㎡
2018年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,390万 49.11万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,500万 56.26万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.12万/㎡
2016年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,280万 46.85万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,690万 38.04万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,450万 50.34万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.64万/㎡
2014年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,680万 34.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額100,286円。2LDKなら月額100,286円が相場です。
1DK
87,500円
85,000〜90,000円
1LDK
91,667円
90,000〜95,000円
2DK
118,571円
110,000〜125,000円
2LDK
100,286円
92,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,184円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,306円/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,726円/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,508円/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,508円/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,726円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,775円/㎡
2017年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,617円/㎡
2017年6月 10〜11階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,310円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,833円/㎡
2017年4月 10〜11階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,446円/㎡
2017年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,617円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,043円/㎡
2015年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,247円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,026円/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,929円/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,122円/㎡
2014年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,446円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。