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エステムコート京都烏丸３ジャパニズム

京都府京都市中京区神明町81 | 築20年 | 49戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20102015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.3万/㎡から2024年は74.4万/㎡へ、14年間で80.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,250〜55,629円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・43件）で、平均1,818万円です。1Kが最も高く平均1,818万円、1 Kは平均1,684万円です。
1K
43件
1,818万
1 K
4件
1,684万
間取り件数平均価格最低最高
1K 43件 1,818万 1,353万 2,300万
1 K 4件 1,684万 1,516万 2,033万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.8万円で、1-3階（59.2万円）と比べて10.6万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
59.2万/㎡
9件
4-7階
63万/㎡
24件
8階以上
69.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区神明町81
築年月2006-01（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積20.58m² ～ 24.85m²
分譲会社日商エステム 大阪日商エステム 東京日商エステム
施工会社NIPPOコーポレーション
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート京都烏丸３ジャパニズム 2006 49戸 67.1万 1,620万
ドムール御池 1990 27戸 55.8万 2,480万
シェモア御池衣棚 1981 21戸 66.1万 3,680万
ルーシア烏丸御池 2010 - - -
ベラジオ烏丸三条 2003 - - -
エステムコート京都烏丸 1999 41戸 53.4万 1,100万
フォルム京都姉小路 1990 22戸 - -
ルイシャトレ御池 2000 28戸 99.1万 5,980万
ルイシャトレ室町 2000 41戸 175.0万 13,980万
プラネシア星の子釜座御池 1998 - - -
ベラジオ烏丸御池 2001 40戸 69.7万 1,680万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 59.1万 73.4万 73.3万 65.5万 58.6万 59.7万 78.3万 74.4万
1 K - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,620万 67.06万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 81.7万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,830万 83.99万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 74.99万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 67.93万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 86.28万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 68.84万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 65.4万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 49.67万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 55.08万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 54.63万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 58.83万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 62.19万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 58.83万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 62.19万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 58.83万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 62.19万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 77.1万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 64.71万/㎡
2020年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,630万 68.49万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 65.13万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 65.63万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 65.4万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 74.8万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 74.37万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 77.1万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 73.95万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 74.8万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 71.92万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 66.39万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 71.1万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 75.73万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 52.32万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 50.31万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 69.54万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 63.2万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 58.83万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 60.41万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 56.91万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 57.37万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.6万/㎡
2015年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 50.49万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.6万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,350万 65.6万/㎡
2011年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 940万 38.91万/㎡
2011年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 870万 39.93万/㎡
2010年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 900万 41.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（370件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,453円。
1K
59,453円
48,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
347件
8〜10万
5件
全 370 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,400円 2,447円/㎡
2026年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 52,000円 2,524円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,708円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,718円/㎡
2026年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 52,000円 2,527円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,742円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,732円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,386円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,416円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,385円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,524円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,556円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,523円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,120円 2,712円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,200円 2,717円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,200円 2,716円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,463円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,454円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,500円 2,206円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,500円 2,197円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,386円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,385円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,367円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,867円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,706円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,867円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,708円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,500円 2,625円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,479円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,484円/㎡

他 340 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。