三条室町アーバンライフ
京都府京都市中京区烏帽子屋町486-1 | 築26年 | 65戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.4万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、8年間で20.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均7,573万円です。3SLDKが最も高く平均8,375万円、2LDKは平均5,868万円です。
1SLDK
5,922万
2件
2SLDK
7,573万
8件
2LDK
5,868万
5件
3SLDK
8,375万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,922万 | 5,299万 | 6,544万 |
| 2SLDK | 8件 | 7,573万 | 6,818万 | 8,625万 |
| 2LDK | 5件 | 5,868万 | 5,516万 | 6,742万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,375万 | 8,091万 | 8,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.4万円で、1-5階（85.7万円）と比べて11.7万円（+13.7%）高くなっています。
1-5階
11件
85.7万/㎡
6-10階
5件
88万/㎡
11-20階
2件
97.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区烏帽子屋町486-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 84.86m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩8分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三条室町アーバンライフ | 2000 | 65戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| イーグルコート三条室町 | 2012 | 48戸 | 114.1万 | 7,280万 |
| コンフォール室町黒主山 | 2005 | 43戸 | 101.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション室町三条 | 1998 | 34戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| アパガーデンコート烏丸六角 | 2003 | - | - | - |
| コンフォール室町六角 | 2004 | 32戸 | 106.7万 | 5,180万 |
| 三条室町パークホームズ | 1996 | 53戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| デュオヒルズ京都室町通鯉山町 | 2017 | - | - | - |
| 藤和三条室町ホームズ | 2002 | 31戸 | 137.6万 | 9,200万 |
| プレサンス京都烏丸御池2 | 2001 | - | - | - |
| ヴィヴァーチェ三条室町 | 1998 | 38戸 | 113.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 77.8万 | - | - | 88.7万 | 90.2万 | - | 92.3万 |
| 2LDK | - | 86.3万 | - | - | 108.5万 | 88.5万 | - |
| 3SLDK | - | - | 80.8万 | - | 90.5万 | - | - |
| 1SLDK | 73.8万 | - | - | 85.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,650万 | 90.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,650万 | 90.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 89.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 90.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 96.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,850万 | 80.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 85.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,860万 | 80.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,760万 | 86.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。