パークホームズ堺町御池
京都府京都市中京区扇屋町650 | 築13年 | 38戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.1万/㎡から2024年は148.1万/㎡へ、10年間で57.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では69.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万31万27万23万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の250,000円から2024年には330,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.7万円/㎡
レンジ
118.7〜160.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.591
補正係数 ×1.591
代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
10,240万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 10,240万 | 8,899万 | 11,730万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区扇屋町650 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.21m² ～ 74.21m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ堺町御池 | 2013 | 38戸 | 148.1万 | 10,990万 |
| パークホームズ烏丸御池 | 2010 | 27戸 | 121.2万 | 8,680万 |
| イーグルコート御所南 | 2011 | 28戸 | 117.8万 | 7,180万 |
| イーグルコート京都御所南 | 2017 | 31戸 | 131.0万 | 9,180万 |
| 藤和シティホームズ堺町通 | 2001 | 36戸 | 94.3万 | 6,500万 |
| ロイヤルコート柳馬場 | 1986 | 34戸 | 112.0万 | 11,980万 |
| エスリード烏丸御池 | 2013 | - | - | - |
| グランフォルム御池 | 1988 | 40戸 | 100.3万 | 10,490万 |
| リソシエレスティーナ御所南 | 2004 | - | - | - |
| グランブルー御池高倉 | 2006 | - | - | - |
| 佐わらび堺町マンション | 1970 | 30戸 | 26.8万 | 780万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 94.1万 | 87.6万 | 126.1万 | 148.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,990万 | 148.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 114.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 128.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 114.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 128.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 145.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 87.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額254,000円。
3LDK
220,000〜330,000円
254,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。