デリード府庁前

京都府京都市中京区大文字町45 | 築36年 | 32戸

推定相場

デリード府庁前

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、11年間で54.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,700円から2022年には89,167円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・12件）で、平均3,107万円です。2LDKが最も高く平均3,938万円、1LDKは平均3,107万円です。

1LDK

12件

3,107万

2LDK

9件

3,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	3,107万	2,492万	4,033万
2LDK	9件	3,938万	3,360万	5,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（52.1万円）と比べて7.0万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階

52.1万/㎡

19件

6-10階

59.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区大文字町45
築年月	1990-10（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	32戸
専有面積	45.92m² ～ 70.99m²
分譲会社	デトム
施工会社	かねわ工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デリード府庁前	1990	32戸	67.1万	3,080万
グラン・ドムール東竹屋町	1989	14戸	71.8万	5,280万
日商岩井丸太町高陽院ハイツ	1983	-	-	-
シンフォニー御所南	2012	19戸	78.8万	5,180万
グランエスパス御所南	2006	47戸	86.3万	5,380万
ライオンズマンション京都西洞院	1988	29戸	36.8万	850万
ヴェルビュ二条城東	1992	29戸	-	-
サントハイム御所東	1995	20戸	70.4万	4,480万
ジオ京都御池通	2025	74戸	190.1万	12,800万
二条城東グランドハイツ	1982	49戸	62.1万	2,500万
プラザ夷川通エクセレントビル夷川	1990	15戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2025
1LDK	-	-	42.5万	57.9万	52.5万	58.4万	62.7万
2LDK	41.4万	66.6万	53.7万	-	50.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9��	低層	1LDK	45㎡〜	3,080万	67.08万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.78万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.36万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.37万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,200万	52.39万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.48万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.79万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.36万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	50㎡〜	3,180万	62.27万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.37万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	68.15万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,300万	48.46万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.84万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.98万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.43万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,950万	42.47万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.56万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.61万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.83万/㎡
2014年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,900万	37.21万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.97万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額92,704円。2LDKなら月額120,714円が相場です。

1LDK

92,704円

79,000〜115,000円

2LDK

120,714円

119,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

19件

10〜15万

15件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,938円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,069円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,762円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,069円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,720円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	87,000円	1,895円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,762円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,287円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,287円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,790円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,851円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,178円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,948円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,926円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,287円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,395円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,504円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,875円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	87,000円	1,833円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,685円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,958円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,069円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,860円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	50㎡〜	92,000円	1,801円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,846円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,786円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,948円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	122,000円	1,997円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	122,000円	1,997円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	92,000円	2,003円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。