デリード四条壬生

京都府京都市中京区壬生馬場町23-2 | 築30年 | 27戸

推定相場

デリード四条壬生

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、11年間で15.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,250円から2023年には105,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均3,612万円です。3DKが最も高く平均3,612万円、2LDKは平均2,657万円です。

2LDK

3件

2,657万

3DK

10件

3,612万

3LDK

3件

3,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,657万	2,000万	3,396万
3DK	10件	3,612万	3,462万	3,852万
3LDK	3件	3,481万	3,195万	3,624万

階数別の㎡単価

1-3階

55万/㎡

9件

4-7階

44.9万/㎡

5件

8階以上

41.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壬生馬場町23-2
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	53.47m² ～ 57.06m²
分譲会社	東洋実業デトムエステート
施工会社	かねわ工務店
管理会社	セレコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩6分

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第一小学校

中学校

京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デリード四条壬生	1996	27戸	35.2万	2,000万
デリード四条大宮	1994	38戸	48.8万	2,780万
ユニハイム四条大宮	1987	39戸	45.5万	2,450万
アクシルコート京都二条イースト棟	1993	80戸	40.8万	930万
アクシルコート京都二条ウエスト棟	1993	83戸	35.7万	850万
アークレジデンス中京四条大宮	2014	37戸	71.9万	4,250万
ジオ京都二条	2022	88戸	102.3万	7,580万
エヴァーステージ京都二条	2008	49戸	67.1万	1,800万
ベラジオ四条大宮	2008	38戸	62.5万	1,600万
レスポアール四条大宮	1984	56戸	63.0万	3,999万
シティコアサーティ朱雀	1984	37戸	45.8万	2,600万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	40.4万	-	52.2万	-	35.2万
3DK	41.8万	49.6万	-	54.0万	57.1万	56.0万	-
3LDK	-	-	47.0万	-	57.3万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,000万	35.2万/㎡
2023年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,180万	55.96万/㎡
2022年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,380万	59.48万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.73万/㎡
2022年5月	1〜2階	3DK	55㎡〜	3,080万	53.98万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.23万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	3,180万	58.9万/㎡
2022年12月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,280万	57.72万/㎡
2021年11月	1〜2階	3DK	55㎡〜	3,080万	53.98万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.97万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,160万	40.4万/㎡
2018年2月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,680万	47.16万/㎡
2018年1月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,880万	50.68万/㎡
2018年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,780万	50.96万/㎡
2014年9月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,380万	41.88万/㎡
2014年7月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,380万	41.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額109,667円。3LDKなら月額100,333円が相場です。

2LDK

109,667円

95,000〜120,000円

3LDK

100,333円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

26件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,081円/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,964円/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,844円/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	103,000円	1,899円/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,876円/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,035円/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,964円/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,081円/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,921円/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,325円/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,196円/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,378円/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	105,000円	1,936円/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,126円/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,083円/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,325円/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,196円/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,378円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,103円/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,649円/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,665円/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,665円/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,649円/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,842円/㎡
2014年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,104円/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,751円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,751円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,665円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,649円/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	112,000円	1,984円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。