デリード四条大宮
京都府京都市中京区因幡町112-8 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.2万/㎡から2022年は50.1万/㎡へ、6年間で6.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜108,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.4万円/㎡
レンジ
49.8〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 57.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,398万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,398万 | 2,874万 | 3,957万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
49.2万/㎡
4-7階
4件
49.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区因幡町112-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 61.22m² |
| 分譲会社 | 東洋實業 デトム |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | セレコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩7分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立洛中小学校
中学校
京都市立中京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デリード四条大宮 | 1994 | 38戸 | 48.8万 | 2,780万 |
| ユニハイム四条大宮 | 1987 | 39戸 | 45.5万 | 2,450万 |
| ベラジオ京都神泉苑 | 2006 | - | - | - |
| べラジオ三条朱雀 | 2015 | - | - | - |
| デリード四条壬生 | 1996 | 27戸 | 35.2万 | 2,000万 |
| アークレジデンス中京四条大宮 | 2014 | 37戸 | 71.9万 | 4,250万 |
| ライオンズマンション京都三条大宮 | 1989 | 22戸 | 40.9万 | 3,250万 |
| デトムワン二条城南 | 1988 | - | - | - |
| クレヴィア京都二条 | 2015 | - | - | - |
| デトムワン四条大宮 | 1984 | - | - | - |
| グランディール朱雀 | 1982 | - | - | - |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 47.4万 | 46.5万 | 49.1万 | 53.6万 | 50.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額112,750円。
3LDK
108,000〜120,000円
112,750円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。