ライオンズマンション京都三条大宮（築37年・㎡単価41.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で28.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,250円から2024年には44,333円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.2万円/㎡

レンジ

36.7〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.492

代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・33件）で、平均931万円です。4LDKが最も高く平均3,455万円、1Rは平均842万円です。

1R

12件

842万

1K

33件

931万

1DK

7件

1,048万

4LDK

7件

3,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	842万	561万	1,099万
1K	33件	931万	561万	1,198万
1DK	7件	1,048万	750万	1,356万
4LDK	7件	3,455万	3,250万	4,046万

物件概要

所在地	京都府京都市中京区三条大宮町266
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	22戸
専有面積	19.05m² ～ 79.52m²
分譲会社	大京
施工会社	かねわ工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立洛中小学校

中学校

京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション京都三条大宮	1989	22戸	40.9万	3,250万
デトムワン四条大宮	1984	-	-	-
日宝サンフローラ三条大宮	1991	30戸	-	-
ユニハイム四条大宮	1987	39戸	45.5万	2,450万
ファインフラッツ三条通	2003	48戸	105.8万	7,980万
ベラジオ京都神泉苑	2006	-	-	-
デリード四条大宮	1994	38戸	48.8万	2,780万
グランドムール四条大宮	1988	26戸	37.4万	880万
ハイツ白山	1981	6戸	31.9万	2,280万
レックスアベニュー四条大宮	1990	40戸	37.9万	1,360万
アークレジデンス中京四条大宮	2014	37戸	71.9万	4,250万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	79.52㎡	37.5万円	4LDK	-	西

京都市中京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.9万円	2,476円	4,954
1DK/1LDK	10.0万円	2,632円	1,987
2K/2DK	8.5万円	2,127円	459
2LDK	16.0万円	2,791円	829
3LDK+	18.5万円	2,652円	476

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

49件

1,000〜2,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	47.8万	43.2万	41.2万
1R	-	39.9万	32.5万	-	42.0万	42.0万	42.0万	-
1K	40.0万	36.9万	27.3万	28.4万	-	28.7万	33.7万	-
1DK	44.4万	44.4万	-	-	-	32.4万	34.2万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	75㎡〜	3,250万	40.88万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.25万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	75㎡〜	3,300万	41.5万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	800万	42万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.03万/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	850万	36.33万/㎡
2025年7月	低層	1DK	20㎡〜	850万	36.33万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	800万	42万/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	620万	23.92万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	42.74万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	740万	31.63万/㎡
2025年12月	低層	1DK	20㎡〜	750万	32.05万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	3,250万	40.88万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	43.77万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,800万	47.79万/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	790万	30.48万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	800万	42万/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	890万	34.34万/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	890万	34.34万/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	650万	25.08万/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	690万	26.62万/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	750万	28.94万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	800万	42万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	798万	30.79万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	610万	26.07万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	498万	26.15万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	42万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	498万	26.15万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	510万	26.78万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	540万	28.35万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	665万	34.91万/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	798万	30.79万/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	800万	42万/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	980万	37.81万/㎡
2020年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,150万	44.37万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	720万	37.8万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	800万	42万/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,150万	44.37万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	725万	38.06万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	800万	42万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	740万	28.55万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	700万	27.01万/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	725万	38.06万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	860万	45.15万/㎡
2018年5月	低層	1DK	20㎡〜	987万	42.19万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	725万	38.06万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	860万	45.15万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	750万	32.05万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	700万	27.01万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	500万	21.37万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額48,014円。1DKなら月額48,014円が相場です。

ワンルーム

46,867円

32,000〜63,000円

1R

50,556円

50,000〜55,000円

1K

51,500円

45,000〜65,000円

1DK

48,014円

36,600〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

43件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,205円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,795円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,736円/㎡
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,929円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,100円/㎡
2024年10月	中層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,813円/㎡
2023年9月	中層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,205円/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	36,600円	1,412円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,795円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,625円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,951円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,625円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	40,600円	1,566円/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	42,600円	1,643円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,951円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,625円/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	40,600円	1,566円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,923円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,929円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,951円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,625円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,620円/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	52,000円	2,006円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,736円/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,620円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。