ファインフラッツ三条通

京都府京都市中京区御供町300 | 築23年 | 48戸

推定相場

ファインフラッツ三条通

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201420162026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2026年は105.8万/㎡へ、17年間で125.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均3,817万円です。3LDKが最も高く平均4,758万円、2LDKは平均3,817万円です。

2LDK

6件

3,817万

3LDK

5件

4,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,817万	3,580万	4,200万
3LDK	5件	4,758万	2,980万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.7万円で、4-7階（59.7万円）と比べて9.0万円（+15.1%）高くなっています。

4-7階

59.7万/㎡

4件

8階以上

68.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区御供町300
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	56.60m² ～ 96.98m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	かねわ工務店
管理会社	京阪カインド
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立洛中小学校

中学校

京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ三条通	2003	48戸	105.8万	7,980万
ハイツ白山	1981	6戸	31.9万	2,280万
デ・リード堀川御池	1991	31戸	30.4万	690万
ジオ京都堀川三条	2024	47戸	100.6万	5,550万
プレサンスロジェ二条城前	2014	23戸	77.3万	3,180万
日宝サンフローラ三条大宮	1991	30戸	-	-
グランドムール四条大宮	1988	26戸	37.4万	880万
ライオンズマンション京都三条大宮	1989	22戸	40.9万	3,250万
レジオン四条堀川	1995	57戸	56.5万	2,680万
パデシオン六角堀川東	2008	70戸	88.5万	5,300万
リライブ堀川	1983	67戸	61.7万	2,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2014	2015	2016	2019	2026
3LDK	46.9万	47.5万	51.9万	-	-	64.7万	105.8万
2LDK	-	-	-	56.3万	64.9万	66.1万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.76万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,200万	66.08万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.68万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.99万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.79万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.99万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.79万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.33万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,150万	51.85万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,800万	47.48万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,025円。

3LDK

144,025円

140,000〜156,100円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	156,100円	2,454円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,805円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,203円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。