ファインフラッツ三条通
京都府京都市中京区御供町300 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201420162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2026年は105.8万/㎡へ、17年間で125.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均5,214万円です。3LDKが最も高く平均6,295万円、2LDKは平均5,214万円です。
2LDK
5,214万
6件
3LDK
6,295万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,214万 | 4,867万 | 5,718万 |
| 3LDK | 5件 | 6,295万 | 4,967万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.7万円で、4-7階（59.7万円）と比べて9.0万円（+15.1%）高くなっています。
4-7階
4件
59.7万/㎡
8階以上
6件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区御供町300 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 96.98m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
京都市立洛中小学校
中学校
京都市立中京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ三条通 | 2003 | 48戸 | 105.8万 | 7,980万 |
| ハイツ白山 | 1981 | 6戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| デ・リード堀川御池 | 1991 | 31戸 | 30.4万 | 690万 |
| ジオ京都堀川三条 | 2024 | 47戸 | 100.6万 | 5,550万 |
| プレサンスロジェ二条城前 | 2014 | 23戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| 日宝サンフローラ三条大宮 | 1991 | 30戸 | - | - |
| グランドムール四条大宮 | 1988 | 26戸 | 37.4万 | 880万 |
| ライオンズマンション京都三条大宮 | 1989 | 22戸 | 40.9万 | 3,250万 |
| レジオン四条堀川 | 1995 | 57戸 | 56.5万 | 2,680万 |
| ローレルコート三条堀川 | 2003 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ三条堀川 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | 47.5万 | 51.9万 | - | - | 64.7万 | 105.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 56.3万 | 64.9万 | 66.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.85万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.48万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,025円。
3LDK
140,000〜156,100円
144,025円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 156,100円 | 2,454円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。