プレサンスロジェ二条城前
京都府京都市中京区上八文字町491 | 築12年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.5万/㎡から2022年は77.3万/㎡へ、7年間で6.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の87%・20件）で、平均4,617万円です。3LDKが最も高く平均5,794万円、1LDKは平均4,617万円です。
1LDK
4,617万
20件
3LDK
5,794万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 4,617万 | 3,297万 | 5,682万 |
| 3LDK | 3件 | 5,794万 | 5,615万 | 5,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-2階（70.3万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
70.3万/㎡
3階以上
9件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区上八文字町491 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 41.13m² ～ 100.80m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
洛中小学校
中学校
京都市立中京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ二条城前 | 2014 | 23戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| デ・リード堀川御池 | 1991 | 31戸 | 30.4万 | 690万 |
| プレミスト京都三条堀川 | 2026 | - | - | - |
| ローレルコート三条堀川 | 2003 | - | - | - |
| ダイナシティ二条城前 | 2008 | - | - | - |
| ファインフラッツ三条通 | 2003 | 48戸 | 105.8万 | 7,980万 |
| パークホームズ京都二条城 | 2025 | - | - | - |
| ジオ京都堀川三条 | 2024 | 47戸 | 100.6万 | 5,550万 |
| ハイツ白山 | 1981 | 6戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| デトムワン三条通 | 1988 | 72戸 | 42.6万 | 830万 |
| パデシオン六角堀川東 | 2008 | 70戸 | 88.5万 | 5,300万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.5万 | 72.3万 | 72.1万 | 70.9万 | 70.8万 | - | 77.3万 |
| 3LDK | - | 59.3万 | - | - | 67.4万 | 67.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,920万 | 71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,240万 | 76.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 70.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 74.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 70.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 74.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。