プレサンスロジェ二条城前

京都府京都市中京区上八文字町491 | 築12年 | 23戸

推定相場

プレサンスロジェ二条城前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の72.5万/㎡から2022年は77.3万/㎡へ、7年間で6.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の87%・20件）で、平均3,534万円です。3LDKが最も高く平均4,780万円、1LDKは平均3,534万円です。

1LDK

20件

3,534万

3LDK

3件

4,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	3,534万	2,580万	4,240万
3LDK	3件	4,780万	4,380万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-2階（70.3万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

70.3万/㎡

14件

3階以上

71.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区上八文字町491
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	41.13m² ～ 100.80m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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二条城前駅

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二条駅

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学区情報

小学校

洛中小学校

中学校

京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ二条城前	2014	23戸	77.3万	3,180万
デ・リード堀川御池	1991	31戸	30.4万	690万
ファインフラッツ三条通	2003	48戸	105.8万	7,980万
ジオ京都堀川三条	2024	47戸	100.6万	5,550万
ハイツ白山	1981	6戸	31.9万	2,280万
パデシオン六角堀川東	2008	70戸	88.5万	5,300万
デトムワン三条通	1988	72戸	42.6万	830万
ファインフラッツ河原町丸太町	2008	30戸	116.8万	5,980万
ジアーバネックス京都三条通	2017	48戸	127.1万	8,200万
日宝サンフローラ三条大宮	1991	30戸	-	-
ジオ京都姉小路	2023	35戸	112.5万	6,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1LDK	72.5万	72.3万	72.1万	70.9万	70.8万	-	77.3万
3LDK	-	59.3万	-	-	67.4万	67.4万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.32万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.42万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.42万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.43万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	55㎡〜	4,080万	73.23万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,780万	67.84万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,920万	71万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.03万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.73万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,240万	76.1万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.6万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	55㎡〜	4,180万	75.02万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.43万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	55㎡〜	4,080万	73.23万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	55㎡〜	3,950万	70.9万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	55㎡〜	4,150万	74.48万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	55㎡〜	3,950万	70.9万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.3万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.46万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	55㎡〜	4,150万	74.48万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.03万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.46万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。