デ・リード堀川御池
京都府京都市中京区姉猪熊町318 | 築35年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、11年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,500円から2025年には38,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・17件）で、平均791万円です。1Kが最も高く平均791万円、1Rは平均771万円です。
1R
771万
6件
1K
791万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 771万 | 690万 | 831万 |
| 1K | 17件 | 791万 | 639万 | 990万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区姉猪熊町318 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 17.25m² ～ 22.72m² |
| 分譲会社 | デトム |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | セレコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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二条城前駅
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徒歩9分
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
京都市立洛中小学校
中学校
京都市立中京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デ・リード堀川御池 | 1991 | 31戸 | 30.4万 | 690万 |
| プレサンスロジェ二条城前 | 2014 | 23戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| ファインフラッツ三条通 | 2003 | 48戸 | 105.8万 | 7,980万 |
| プレミスト京都三条堀川 | 2026 | - | - | - |
| ダイナシティ二条城前 | 2008 | - | - | - |
| ファインフラッツ河原町丸太町 | 2008 | 30戸 | 116.8万 | 5,980万 |
| ハイツ白山 | 1981 | 6戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| ローレルコート三条堀川 | 2003 | - | - | - |
| ジオ京都堀川三条 | 2024 | 47戸 | 100.6万 | 5,550万 |
| パークホームズ京都二条城 | 2025 | - | - | - |
| 日宝サンフローラ三条大宮 | 1991 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 28.6万 | 30.0万 | 29.1万 | 30.4万 | - | - | 30.4万 |
| 1K | 29.6万 | 30.2万 | - | 27.7万 | 35.5万 | 36.2万 | 34.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 30.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 33.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 35.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 36.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 31.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 29.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 27.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 29.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 36.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 31.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額41,722円。1Kなら月額41,722円が相場です。
ワンルーム
38,000〜59,000円
47,750円
1K
36,000〜57,000円
41,722円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
50件
5〜8万
5件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,500円 | 2,091円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,179円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,179円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,500円 | 2,091円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,319円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。