ファインフラッツ河原町丸太町

京都府京都市中京区大文字町240 | 築18年 | 30戸

推定相場

ファインフラッツ河原町丸太町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201220152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の67万/㎡から2025年は114万/㎡へ、13年間で70.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均6,006万円です。3LDKが最も高く平均6,006万円、2LDKは平均4,585万円です。

1SLDK

3件

5,837万

2LDK

8件

4,585万

3LDK

10件

6,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,837万	5,550万	5,980万
2LDK	8件	4,585万	3,380万	5,800万
3LDK	10件	6,006万	4,580万	7,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（76.9万円）と比べて6.6万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

76.9万/㎡

5件

4-7階

107.3万/㎡

5件

8階以上

83.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区大文字町240
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	51.20m² ～ 76.25m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	かねわ工務店
管理会社	京阪カインド
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩6分

🚉

京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

御所南小学校

中学校

京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ河原町丸太町	2008	30戸	116.8万	5,980万
デ・リード堀川御池	1991	31戸	30.4万	690万
日宝サンフローラ三条大宮	1991	30戸	-	-
プレサンスロジェ二条城前	2014	23戸	77.3万	3,180万
ファインフラッツ三条通	2003	48戸	105.8万	7,980万
ハイツ白山	1981	6戸	31.9万	2,280万
ジオ京都堀川三条	2024	47戸	100.6万	5,550万
ジオ京都姉小路	2023	35戸	112.5万	6,180万
ライオンズマンション京都三条大宮	1989	22戸	40.9万	3,250万
メイゾン御池	1981	62戸	58.5万	4,980万
サムティ京都御池	2003	49戸	79.9万	2,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	116.8万	-	112.6万
2LDK	-	-	77.7万	97.3万	93.4万	-	96.9万	-
3LDK	74.5万	89.2万	78.7万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,550万	108.4万/㎡
2025年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	116.8万/㎡
2025年12月	4〜6階	ー	50㎡〜	5,980万	116.8万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,800万	100.44万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,390万	93.34万/㎡
2023年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	116.8万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	93.37万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	93.37万/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.27万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,999万	78.68万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,999万	78.68万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.74万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,899万	90.48万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,199万	94.42万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,199万	81.3万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,899万	90.48万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.5万/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.53万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,590万	62.17万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.32万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.07万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,630万	73.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額143,000円。

2LDK

143,000円

125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,441円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,511円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,597円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,857円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,361円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。