ハイランドコート蛸薬師

京都府京都市中京区井筒屋町381 | 築39年 | 24戸

推定相場

ハイランドコート蛸薬師

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の64.3万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、7年間で28.9%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には73,429円へ、26.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・15件）で、平均1,722万円です。1LDKが最も高く平均3,553万円、1Rは平均1,722万円です。

15件

1,722万

5件

2,124万

1LDK

3件

3,553万

2DK

5件

3,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,722万	1,080万	2,236万
1K	5件	2,124万	1,858万	2,357万
1LDK	3件	3,553万	2,802万	3,987万
2DK	5件	3,289万	3,077万	3,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-2階（55.2万円）と比べて16.1万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

55.2万/㎡

8件

3階以上

71.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区井筒屋町381
築年月	1987-09（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	23.60m² ～ 61.06m²
分譲会社	関西ハイランド
施工会社	真柄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩9分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイランドコート蛸薬師	1987	24戸	45.8万	1,080万
ローレルコート京都柳馬場六角	2025	32戸	249.5万	19,800万
メロディーハイム富小路蛸薬師	2004	40戸	134.5万	9,500万
プラシッド四条	1982	10戸	48.3万	3,480万
メロディーハイム蛸薬師	1994	29戸	109.9万	5,698万
イーグルコート京都六角雅心庵	2009	90戸	132.0万	8,480万
エクセル四条富小路	1981	-	-	-
パラドール錦小路	1998	27戸	101.8万	6,950万
パレロワイヤル京都四条堺町	1987	17戸	84.4万	10,800万
ローレルコート堺町六角	2003	26戸	114.2万	9,900万
ハイランドコート錦	1991	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	64.3万	62.4万	62.8万	62.5万	-	56.2万	45.8万
2DK	-	72.0万	-	-	77.0万	72.3万	-
1LDK	-	-	83.3万	-	64.5万	-	-
1K	-	69.4万	73.5万	63.4万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	45.77万/㎡
2024年9月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	50.85万/㎡
2024年6月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	61.45万/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,890万	72.25万/㎡
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,180万	79.51万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.5万/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	74.5万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	1,398万	59.24万/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	1,648万	60.59万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	62.72万/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	1,798万	66.11万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	1,550万	65.68万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	82万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.51万/㎡
2020年6月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	71.19万/㎡
2020年3月	高層	1SLDK	40㎡〜	3,480万	87万/㎡
2020年2月	低層	1R	25㎡〜	1,250万	45.96万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	71.19万/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	1,998万	73.46万/㎡
2019年9月	低層	1R	25㎡〜	1,480万	54.42万/㎡
2019年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,880万	72.01万/㎡
2019年6月	低層	1R	25㎡〜	1,480万	54.42万/㎡
2019年6月	低層	1R	25㎡〜	1,750万	64.34万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	72.01万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	1,780万	65.44万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	1,600万	67.8万/㎡
2019年12月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	71.19万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	1,998万	73.46万/㎡
2018年12月	低層	1R	25㎡〜	1,750万	64.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額67,750円。2DKなら月額115,000円が相場です。

ワンルーム

67,750円

54,000〜78,000円

46,000円

45,000〜47,000円

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

2DK

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

9件

10〜15万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,881円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,305円/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,538円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,654円/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,728円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	46,000円	1,691円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,538円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,299円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,299円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,288円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,458円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,585円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,839円/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	78,000円	3,299円/㎡
2014年2月	高層	1LDK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2013年6月	高層	1LDK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。