シェモア御池新町

京都府京都市中京区中之町50-1 | 築45年 | 23戸

推定相場

シェモア御池新町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.5万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、10年間で19.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の147,500円から2021年には120,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の92%・24件）で、平均3,740万円です。2LDKが最も高く平均3,740万円、1SLDKは平均3,320万円です。

1SLDK

2件

3,320万

2LDK

24件

3,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,320万	3,279万	3,360万
2LDK	24件	3,740万	2,909万	4,894万

物件概要

所在地	京都府京都市中京区中之町50-1
築年月	1981-01（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	23戸
専有面積	55.03m² ～ 69.16m²
分譲会社	足立住宅
施工会社	淺沼組
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェモア御池新町	1981	23戸	55.5万	3,180万
カバーロ京都御池	1992	-	-	-
イーグルコート京都御池創苑	2014	49戸	126.8万	9,980万
プラネシア星の子新町御池	1997	21戸	79.1万	5,780万
ルーシア京都烏丸御池	2017	-	-	-
ベラジオ烏丸御池	2001	40戸	69.7万	1,680万
ベラジオ烏丸御池２	2005	49戸	74.7万	2,380万
イーグルコート烏丸御池ルミエ	2016	29戸	108.8万	7,380万
グランドパレス御池	1996	32戸	60.5万	1,150万
グランリソシエ烏丸御池	2022	38戸	136.6万	11,000万
イーグルコート御所南衣棚別邸	2016	-	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	45.9万	47.2万	49.9万	42.9万	37.3万	56.1万	56.3万	55.5万
1SLDK	-	-	-	48.5万	-	52.0万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.49万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,190万	55.67万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,290万	57.41万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,190万	55.67万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.11万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.31万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.31万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.51万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.31万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.2万/㎡
2020年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	48.51万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.65万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.77万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.32万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.98万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.43万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,830万	55.38万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.32万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.09万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.09万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,830万	55.38万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.09万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.73万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.98万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額130,000円。

2LDK

130,000円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,094円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,094円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,326円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,094円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,097円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,919円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,097円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。