ブランズ御池西洞院
京都府京都市中京区三坊西洞院町555-1 | 築3年 | 24戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万110万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の145.2万/㎡から2026年は134.4万/㎡へ、2年間で7.5%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
25万21万17万13万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
69.4〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 37.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均4,926万円です。3LDKが最も高く平均12,672万円、1LDKは平均4,926万円です。
1LDK
4,926万
6件
2LDK
7,450万
2件
3LDK
12,672万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,926万 | 4,690万 | 5,303万 |
| 2LDK | 2件 | 7,450万 | 7,450万 | 7,450万 |
| 3LDK | 2件 | 12,672万 | 11,500万 | 13,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は151.8万円で、1-2階（128.7万円）と比べて23.1万円（+17.9%）高くなっています。
1-2階
6件
128.7万/㎡
3階以上
4件
151.8万/㎡
最上層と最下層の差: +23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区三坊西洞院町555-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-10（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.44m² ～ 78.99m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩7分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩14分
烏丸駅
阪急京都本線
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徒歩18分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ御池西洞院 | 2023 | 24戸 | 132.2万 | 4,950万 |
| 御池パークマンション | 1982 | - | - | - |
| エルコート烏丸御池 | 1996 | 30戸 | 95.7万 | 6,880万 |
| ラヴェール烏丸御池 | 1994 | 29戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| グリーンコーポ御池 | 1987 | 24戸 | 48.0万 | 2,800万 |
| イーグルコート烏丸御池ルシエル | 2015 | 40戸 | 110.6万 | 5,950万 |
| プラネシア星の子釜座御池 | 1998 | - | - | - |
| ルネ烏丸御池 | 2003 | - | - | - |
| フォルム京都姉小路 | 1990 | 22戸 | - | - |
| プレミスト京都御池通 | 2017 | 51戸 | 134.1万 | 9,480万 |
| グランドパレス御池 | 1996 | 32戸 | 60.5万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,750万円 | 37.44㎡ | 126.9万円 | 1LDK | - | 東 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 130.6万 | 126.1万 | 129.5万 |
| 3LDK | 174.5万 | 154.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,950万 | 132.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,450万 | 139.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,750万 | 126.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,450万 | 139.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,750万 | 126.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,690万 | 125.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 154.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 133.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 174.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,800万 | 128.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額216,667円。2LDKなら月額216,667円が相場です。
1LDK
135,000〜155,000円
143,750円
2LDK
190,000〜230,000円
216,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,140円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。