プレサンス京都四条大宮（築12年・㎡単価68万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は63.3〜63.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,019円から2025年には77,450円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・21件）で、平均1,810万円です。1DKが最も高く平均2,331万円、1Kは平均1,810万円です。

1R

6件

2,171万

1K

21件

1,810万

1DK

10件

2,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,171万	1,563万	2,763万
1K	21件	1,810万	1,517万	2,037万
1DK	10件	2,331万	1,982万	3,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（56.5万円）と比べて6.0万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

56.5万/㎡

19件

4-7階

62.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区上五条町390
築年月	2014-03（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	21.51m² ～ 35.87m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	森本組
管理会社	プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩7分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩7分

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丹波口駅

嵯峨野線

徒歩11分

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市立下京雅小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都四条大宮	2014	46戸	60.3万	1,750万
ライオンズマンション五条大宮第２	1992	44戸	-	-
エスリード京都大宮	2014	33戸	66.9万	3,280万
五条大宮グリーンマンション	1995	65戸	67.0万	3,800万
モンテベルデ壬生	1983	24戸	36.5万	2,580万
リフレス京都五条	2014	35戸	73.9万	4,600万
アンベリール五条堀川	1997	18戸	40.7万	2,280万
サンフォニア五条大宮	1996	60戸	52.0万	2,680万
グランディール大宮	1983	-	-	-
グレーシアス堀川	1993	-	-	-
リーガル京都五条大宮	2021	29戸	103.3万	4,050万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1K	-	65.6万	53.7万	54.4万	58.5万	63.0万	63.2万
1DK	59.7万	61.3万	55.5万	58.0万	53.1万	51.0万	-
1R	70.5万	65.1万	63.1万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	1,830万	63.02万/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	1,750万	60.27万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	66.9万/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	1,750万	60.27万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	65.63万/㎡
2021年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,830万	51.02万/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	1,830万	63.02万/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	1,830万	63.02万/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	1,780万	60.12万/㎡
2020年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,830万	51.02万/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	1,450万	51.04万/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	1,830万	63.02万/㎡
2020年1月	高層	1K	25㎡〜	1,880万	63.5万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	56.68万/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	1,548万	52.29万/㎡
2020年12月	低層	1DK	35㎡〜	1,830万	51.02万/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	1,830万	63.02万/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,950万	57.29万/㎡
2019年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,000万	58.76万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	1,830万	63.02万/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	1,550万	52.35万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	51.61万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	1,530万	52.69万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	1,549万	52.32万/㎡
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,950万	57.29万/㎡
2018年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,990万	55.48万/㎡
2018年1月	高層	1R	25㎡〜	1,790万	63.1万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	1,560万	53.72万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,410万	65.56万/㎡
2017年6月	高層	1R	25㎡〜	1,900万	66.98万/㎡
2017年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,200万	61.34万/㎡
2017年6月	高層	1R	25㎡〜	2,000万	70.5万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	1,395万	64.86万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	58.12万/㎡
2016年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,080万	57.99万/㎡
2016年12月	高層	1R	25㎡〜	2,000万	70.5万/㎡
2016年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,200万	61.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（336件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額62,923円。1LDKなら月額91,780円が相場です。

ワンルーム

62,050円

61,700〜62,400円

1R

61,600円

60,500〜62,300円

1K

62,923円

54,300〜80,000円

1DK

76,988円

59,900〜99,900円

1LDK

91,780円

79,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

305件

8〜10万

25件

10〜15万

6件

全 336 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,499円/㎡
2025年8月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,702円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	65,260円	2,324円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	65,300円	2,326円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	67,200円	2,365円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	74,150円	2,610円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	74,200円	2,612円/㎡
2025年6月	低層	1DK	35㎡〜	99,900円	2,697円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	99,820円	3,434円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	99,900円	3,436円/㎡
2025年6月	低層	1DK	35㎡〜	99,820円	2,695円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	65,500円	2,212円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	71,500円	2,415円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	71,500円	2,415円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	71,490円	2,414円/㎡
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	66,000円	2,200円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,229円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	65,490円	2,212円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	65,500円	2,212円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	65,490円	2,212円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	65,400円	2,209円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	65,500円	2,212円/㎡
2025年12月	低層	1DK	35㎡〜	99,900円	2,697円/㎡
2025年12月	中層	1DK	35㎡〜	77,000円	2,147円/㎡
2025年12月	低層	1DK	35㎡〜	85,540円	2,309円/㎡
2025年11月	低層	1DK	35㎡〜	85,600円	2,311円/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	85,600円	2,945円/㎡
2025年11月	中層	1DK	35㎡〜	94,500円	2,634円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	73,100円	2,603円/㎡

他 306 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。