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エスリード京都駅前

京都府京都市下京区飴屋町238-1 | 築30年 | 73戸

推定相場
エスリード京都駅前
最新データ
2024年9月
売買86件 / 賃貸581件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より45.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2024年は54.9万/㎡へ、10年間で36.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2026年には68,889円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・50件）で、平均1,076万円です。1DKが最も高く平均1,561万円、1Kは平均1,076万円です。
1K
50件
1,076万
1DK
36件
1,561万
間取り件数平均価格最低最高
1K 50件 1,076万 921万 1,450万
1DK 36件 1,561万 1,219万 1,934万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（48.0万円）と比べて3.0万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
48万/㎡
25件
4-7階
49万/㎡
44件
8階以上
51万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区飴屋町238-1
築年月1996-08（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数73戸
専有面積17.14m² ～ 29.00m²
分譲会社日本エスリード
施工会社大末建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード京都駅前 1996 73戸 41.5万 1,200万
パデシオン京都駅前２番館 2004 70戸 120.5万 11,280万
リーガル京都東本願寺前 2003 - - -
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万
パデシオン京都駅前 2002 110戸 98.5万 7,480万
ザテラス京都グランターミナル 2016 28戸 96.2万 5,280万
ラ・アトレ レジデンス京都 2024 - - -
ユニハイム京都七条通り 2023 46戸 102.2万 3,680万
プレサンス京都駅前 2000 30戸 71.9万 1,370万
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
プレサンス京都駅前2 2001 50戸 55.8万 1,200万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 50.9万 51.5万 51.0万 53.2万 56.5万 48.9万 53.2万 56.8万
1DK 44.2万 44.5万 52.2万 - 53.5万 51.1万 54.8万 49.1万
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 52万/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,450万 52.98万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 57.3万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,080万 57.3万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,250万 66.32万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 990万 56.03万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 990万 52.53万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,450万 52.98万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,070万 60.56万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 970万 52.66万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,070万 56.77万/㎡
2024年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,200万 41.46万/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,500万 54.81万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 990万 53.75万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 52.61万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,500万 54.81万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 870万 46.86万/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,380万 49.15万/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,380万 49.29万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 870万 45.15万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 890万 49.45万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 850万 45.78万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 890万 47.22万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,080万 58.64万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 850万 45.78万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 850万 44.12万/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,500万 54.81万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 990万 53.75万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 52.61万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 960万 52.12万/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,580万 57.73万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,080万 58.64万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,080万 58.64万/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,350万 49.33万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 53.21万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 51.58万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 920万 49.95万/㎡
2019年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 950万 50.4万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 51.58万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 50.4万/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,350万 52.21万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 54.27万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 920万 48.81万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 51.58万/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 930万 50.49万/㎡
2018年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,150万 42.02万/㎡
2018年7月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,380万 50.43万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,040万 56.47万/㎡
2018年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 900万 48.86万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 54.27万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（581件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額54,550円。1DKなら月額64,067円が相場です。
1K
54,550円
39,000〜74,000円
1DK
64,067円
50,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
512件
8〜10万
3件
全 581 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,694円/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,690円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 64,500円 3,502円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 64,500円 3,395円/㎡
2026年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,422円/㎡
2026年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,493円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,768円/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 77,000円 2,660円/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,418円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,770円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 66,500円 3,528円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,714円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 66,500円 3,500円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 63,500円 3,516円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 64,500円 3,571円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 64,500円 3,395円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 62,500円 3,316円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 61,000円 3,236円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,885円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,418円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 63,500円 3,342円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 63,500円 3,369円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 61,000円 2,172円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,315円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 68,500円 3,793円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 68,500円 3,605円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,529円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,599円/㎡
2025年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,706円/㎡
2025年10月 10〜11階 1DK 25㎡〜 81,000円 2,885円/㎡

他 551 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。