エスリード京都梅小路公園

京都府京都市下京区観喜寺町8-11 | 築3年 | 93戸

推定相場

エスリード京都梅小路公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の81.1万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、2年間で19.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万18万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は217,500〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均6,316万円です。3LDKが最も高く平均6,316万円、2SLDKは平均5,022万円です。

2SLDK

4件

5,022万

3LDK

7件

6,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,022万	4,753万	5,480万
3LDK	7件	6,316万	5,667万	6,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（81.7万円）と比べて17.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.7万/㎡

5件

4-7階

99万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区観喜寺町8-11
築年月	2023-02（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	93戸
専有面積	57.14m² ～ 79.77m²
分譲会社	エスリード
施工会社	鉄建建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅小路京都西駅

嵯峨野線

徒歩3分

🚉

京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩18分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード京都梅小路公園	2023	93戸	94.2万	6,500万
グランスイート京都梅小路公園	2005	40戸	63.8万	4,680万
中央ハイツ	1975	11戸	31.0万	680万
ルシエル七条	1982	35戸	30.0万	1,490万
ロマネスク京都丹波口	1991	-	-	-
レジデンス京都ゲートシティ	2015	34戸	69.9万	1,850万
コーポラス島原	1980	34戸	36.5万	600万
スワンズ京都七条リベルタ	2013	-	-	-
スワンズ京都七条リベルタ	2013	-	-	-
シンフォニー梅小路公園	1997	44戸	56.4万	2,980万
スワンズ京都セントラルシティ	2006	27戸	50.3万	1,370万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
3LDK	-	94.0万	99.9万
2SLDK	81.1万	77.2万	89.3万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	6,497万	106.16万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,480万	89.25万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,790万	90.84万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	6,800万	98.56万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	102.62万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	6,500万	94.21万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,988万	97.85万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	75㎡〜	7,630万	97.61万/㎡
2024年6月	高層	3SLDK	65㎡〜	6,800万	98.56万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,680万	76.23万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	83.72万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,800万	78.18万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	6,380万	104.25万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	81.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額230,929円。3LDKなら月額230,929円が相場です。

2SLDK

239,667円

239,000〜240,000円

3LDK

230,929円

195,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

16件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,333円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,188円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	239,000円	3,474円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,451円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,333円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	226,000円	3,275円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,406円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,451円/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	240,000円	3,488円/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	239,000円	3,474円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,651円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,751円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	239,000円	3,473円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	239,000円	3,474円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,488円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,186円/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	240,000円	3,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。