グランフェルティ京都梅小路
京都府京都市下京区西七条西久保町23 | 築36年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2024年は41.9万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均3,282万円です。3LDKが最も高く平均3,282万円、2LDKは平均2,758万円です。
2LDK
2,758万
10件
3LDK
3,282万
20件
4LDK
3,228万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,758万 | 2,298万 | 3,553万 |
| 3LDK | 20件 | 3,282万 | 2,578万 | 4,420万 |
| 4LDK | 2件 | 3,228万 | 3,228万 | 3,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（32.6万円）と比べて9.7万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
32.6万/㎡
4-7階
11件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区西七条西久保町23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 59.76m² ～ 106.85m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立七条小学校
中学校
京都市立七条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフェルティ京都梅小路 | 1990 | 44戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| 梅小路スカイハイツ | 1979 | 209戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| 梅小路スカイハイツＡ棟 | 1979 | 201戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| アスヴェル京都七条通 | 2009 | 49戸 | 65.7万 | 1,280万 |
| コスモシティ梅小路公園 | 2003 | 189戸 | 69.7万 | 4,680万 |
| エスリード京都梅小路 | 2019 | 90戸 | 69.7万 | 1,820万 |
| グランコート洛陽 | 1999 | 74戸 | 52.9万 | 3,580万 |
| ベラジオ京都西大路 | 2015 | 24戸 | 68.5万 | 1,850万 |
| ブランズ京都西大路 | 2008 | 54戸 | 62.4万 | 5,380万 |
| アドバンス京都アリビオ | 2018 | 40戸 | 58.8万 | 1,599万 |
| エスリード京都梅小路アヴェニテ | 2021 | 97戸 | 84.4万 | 1,750万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | - | 32.7万 | - | - | 54.7万 | 49.6万 | 41.9万 |
| 2LDK | - | 33.1万 | - | - | 44.0万 | 42.8万 | 48.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 35.0万 | 35.0万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,730万 | 45.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。