ライジングコート京都西院フロンティア２

京都府京都市下京区西七条比輪田町30 | 築18年 | 49戸

推定相場

ライジングコート京都西院フロンティア２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,817円から2025年には53,776円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・46件）で、平均1,398万円です。1DKが最も高く平均1,826万円、1Kは平均1,398万円です。

10件

1,569万

46件

1,398万

1DK

2件

1,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,569万	1,300万	1,906万
1K	46件	1,398万	985万	1,727万
1DK	2件	1,826万	1,755万	1,896万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（48.8万円）と比べて1.1万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.8万/㎡

40件

6-10階

49.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区西七条比輪田町30
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	49戸
専有面積	21.51m² ～ 44.76m²
分譲会社	日本ライジング
施工会社	増田組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩15分

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西京極駅

阪急京都本線

徒歩18分

学区情報

小学校

京都市立七条第三小学校

中学校

京都市立七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングコート京都西院フロンティア２	2008	49戸	57.3万	1,320万
パデシオン西七条	2012	35戸	64.4万	4,780万
アスヴェル京都西七条	2016	49戸	67.8万	1,550万
イーグルコート西大路アネックス	2004	106戸	72.2万	5,980万
グランコート西七条	2001	40戸	42.2万	3,080万
ベラジオ京都七条ウエスト	2019	38戸	76.1万	2,300万
ベラジオ京都西大路	2015	24戸	68.5万	1,850万
プレサンスロジェ京都西大路五条	2020	64戸	72.5万	3,980万
西大路ハイム	1974	90戸	36.8万	2,090万
エステムプラザ京都御所ノ内レギア	2010	92戸	84.0万	3,420万
シーンズ京都西大路五条パークホームズ	2019	93戸	67.5万	4,460万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

55件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	46.7万	44.4万	49.7万	47.6万	53.1万	54.3万	55.4万	57.3万
1R	-	-	50.5万	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,320万	57.27万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	53.47万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,320万	57.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	48.15万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	56.4万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	48.15万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,390万	62.45万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	56.4万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	56.4万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	49.42万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	48.15万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	56.4万/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,220万	55.18万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	48.15万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	49.42万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	56.4万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,095万	40.56万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,100万	40.75万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	49.42万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,380万	48.82万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	53.91万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,519万	56.26万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,250万	48.25万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,340万	51.72万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,320万	48.9万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	53.91万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,519万	56.26万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,240万	53.87万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,180万	43.71万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,190万	44.08万/㎡
2020年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,200万	44.45万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	42.52万/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	1,750万	39.1万/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,620万	48.29万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,440万	50.94万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	42.52万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,480万	52.36万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	50.21万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	45.28万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,110万	41.11万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	53.91万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,380万	48.82万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	54.86万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	46.3万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	53.91万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,200万	44.45万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（315件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額52,302円。1Kなら月額52,302円が相場です。

ワンルーム

53,828円

46,100〜70,900円

50,800円

50,600〜51,000円

52,302円

43,000〜75,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

95件

5〜8万

219件

10〜15万

1件

全 315 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	56,000円	1,688円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	56,000円	1,981円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	51,000円	1,948円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,291円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,246円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	50,000円	1,910円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,860円	2,250円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,900円	2,252円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	54,000円	1,714円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	2,000円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	51,000円	2,371円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	51,900円	1,915円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,212円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	56,000円	2,161円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,240円	1,919円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,300円	1,921円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	70,000円	2,476円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,900円	2,252円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	51,900円	1,915円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,212円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	51,000円	1,881円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,800円	2,334円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,292円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	47,600円	1,818円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	58,000円	1,748円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,600円	2,138円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,550円	2,136円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,500円	2,134円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,342円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,052円/㎡

他 285 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。