アスヴェル京都西七条
京都府京都市下京区西七条北衣田町40-3 | 築10年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の72.9万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、4年間で9.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,682〜66,695円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・28件）で、平均1,774万円です。1DKが最も高く平均2,014万円、1Kは平均1,774万円です。
1K
1,774万
28件
1DK
2,014万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 1,774万 | 1,550万 | 2,058万 |
| 1DK | 5件 | 2,014万 | 1,900万 | 2,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（68.2万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
68.2万/㎡
4-7階
19件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区西七条北衣田町40-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 22.87m² ～ 31.92m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
七条第三小学校
中学校
七条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル京都西七条 | 2016 | 49戸 | 67.8万 | 1,550万 |
| ライジングコート京都西院フロンティア２ | 2008 | 49戸 | 57.3万 | 1,320万 |
| グランコート西七条 | 2001 | 40戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| パデシオン西七条 | 2012 | 35戸 | 64.4万 | 4,780万 |
| イーグルコート西大路アネックス | 2004 | 106戸 | 72.2万 | 5,980万 |
| ベラジオ京都西大路 | 2015 | 24戸 | 68.5万 | 1,850万 |
| ベラジオ京都七条ウエスト | 2019 | 38戸 | 76.1万 | 2,300万 |
| エステムプラザ京都御所ノ内レギア | 2010 | 92戸 | 84.0万 | 3,420万 |
| シエリア京都西大路 | 2018 | 58戸 | 61.7万 | 3,880万 |
| プレサンスロジェ京都西大路五条 | 2020 | 64戸 | 72.5万 | 3,980万 |
| ルミエール西大路 | 1983 | 57戸 | 45.2万 | 1,830万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.3万 | 71.5万 | 70.4万 | 64.4万 | 66.2万 |
| 1DK | 63.3万 | 60.8万 | 60.4万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,640万 | 62.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,640万 | 62.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 74.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 72.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,940万 | 60.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 74.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,900万 | 59.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 61.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 72.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,940万 | 60.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 59.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 75.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,940万 | 60.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 66.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 75.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 72.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 75.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,020万 | 63.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 75.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（226件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額61,922円。2DKなら月額120,000円が相場です。
1K
53,000〜73,000円
61,922円
1DK
66,400〜80,000円
73,873円
2DK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
219件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 226 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,500円 | 2,334円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,488円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,290円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,571円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,483円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,593円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,720円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,800円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,624円/㎡ |
他 196 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。