グランシティオ京都駅北通り
京都府京都市下京区東塩小路町603-2 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.9万/㎡から2025年は98万/㎡へ、12年間で113.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2023年には151,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・9件）で、平均7,487万円です。4LDKが最も高く平均7,487万円、2LDKは平均4,151万円です。
2LDK
4,151万
7件
3LDK
4,399万
8件
4LDK
7,487万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,151万 | 3,770万 | 4,713万 |
| 3LDK | 8件 | 4,399万 | 3,987万 | 5,774万 |
| 4LDK | 9件 | 7,487万 | 7,000万 | 8,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.0万円で、1-5階（58.9万円）と比べて21.1万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
58.9万/㎡
6-10階
13件
74.5万/㎡
11-20階
5件
80万/㎡
最上層と最下層の差: +21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区東塩小路町603-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 86.03m² |
| 分譲会社 | 敷島住宅 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
下京渉成小学校
中学校
下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティオ京都駅北通り | 2000 | 37戸 | 111.4万 | 9,580万 |
| サムティ京都駅前 | 2002 | - | - | - |
| アパガーデンコート京都駅前 | 1998 | - | - | - |
| アンビエント京都駅前 | 2005 | 80戸 | 138.2万 | 12,500万 |
| 信開ガーデンコート京都駅前 | 1998 | 69戸 | - | - |
| メゾンアルファ | 1985 | 25戸 | 32.9万 | 480万 |
| リーガル京都東本願寺前 | 2003 | - | - | - |
| エステムプラザ京都聚楽第粋邸 | 2013 | 59戸 | 99.7万 | 4,120万 |
| パデシオン京都駅前２番館 | 2004 | 70戸 | 120.5万 | 11,280万 |
| レジデンス京都ミッドシティ | 2012 | 46戸 | 62.5万 | 1,600万 |
| アドバンス京都ソナーレ | 2013 | 47戸 | 64.6万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,280万円 | 86.03㎡ | 107.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 9,280万円 | 86.03㎡ | 107.9万円 | 2LDK | - | 東 |
| 9,580万円 | 86.03㎡ | 111.4万円 | 2LDK | - | 西 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 81.1万 | 81.1万 | 75.3万 | - | 81.4万 | 89.3万 | 84.6万 |
| 2LDK | - | - | 68.5万 | 59.0万 | 65.0万 | 70.9万 | - | - |
| 3LDK | 60.9万 | 61.6万 | 63.1万 | 55.0万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,580万 | 111.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 90.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,000万 | 81.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 68.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 71.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 68.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額136,842円。4LDKなら月額215,000円が相場です。
2LDK
114,000〜160,000円
136,842円
3LDK
125,000〜185,000円
157,353円
4LDK
210,000〜220,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,111円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。