プレサンス京都駅前2
京都府京都市下京区東塩小路町684 | 築25年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.3万/㎡から2020年は55.8万/㎡へ、6年間で10.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,351円から2025年には63,885円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 21.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均1,447万円です。1Rが最も高く平均1,473万円、1Kは平均1,447万円です。
1R
1,473万
4件
1K
1,447万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,473万 | 1,300万 | 1,589万 |
| 1K | 5件 | 1,447万 | 1,277万 | 1,546万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
53.5万/㎡
6-10階
6件
51.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区東塩小路町684 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 18.07m² ～ 25.29m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩9分
七条駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都駅前2 | 2001 | 50戸 | 55.8万 | 1,200万 |
| パデシオン京都駅前 | 2002 | 110戸 | 98.5万 | 7,480万 |
| プレサンス京都駅前 | 2000 | 30戸 | 71.9万 | 1,370万 |
| パデシオン京都駅前２番館 | 2004 | 70戸 | 120.5万 | 11,280万 |
| ザテラス京都グランターミナル | 2016 | 28戸 | 96.2万 | 5,280万 |
| ユニハイム京都七条通り | 2023 | 46戸 | 102.2万 | 3,680万 |
| ラ・アトレ レジデンス京都 | 2024 | - | - | - |
| エスリード京都駅前 | 1996 | 73戸 | 41.5万 | 1,200万 |
| エイペックス京都駅前 | 2007 | 30戸 | 58.0万 | 1,620万 |
| エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル | 2014 | - | - | - |
| コスモSt河原町 | 1985 | 161戸 | 36.6万 | 980万 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.5万 | - | - | 55.8万 |
| 1K | 49.7万 | 51.8万 | 53.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 54.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 49.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 50.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 49.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（444件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,721円。
1K
42,200〜74,000円
56,721円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
74件
5〜8万
370件
全 444 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,920円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,276円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,090円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,183円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 60,700円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,920円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,920円 | 2,894円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,283円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,044円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,800円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,800円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,740円 | 2,404円/㎡ |
他 414 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。