サンクタス西洞院ルーセント
京都府京都市下京区八幡町541 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.9万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、10年間で88.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 64.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,765万円です。4LDKが最も高く平均6,240万円、3LDKは平均4,765万円です。
2LDK
4,814万
3件
3LDK
4,765万
8件
4LDK
6,240万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,814万 | 4,475万 | 5,464万 |
| 3LDK | 8件 | 4,765万 | 3,672万 | 5,480万 |
| 4LDK | 4件 | 6,240万 | 4,983万 | 6,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.0万円で、1-5階（65.4万円）と比べて4.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
8件
65.4万/㎡
6-10階
7件
70万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区八幡町541 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.87m² ～ 110.00m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス西洞院ルーセント | 2002 | 40戸 | 76.8万 | 4,980万 |
| ライオンズ西洞院五条 | 2008 | 39戸 | 99.8万 | 4,480万 |
| プレサンスロジェ烏丸五条 | 2015 | 23戸 | 83.6万 | 4,600万 |
| 藤和シティホームズ西洞院 | 1990 | 28戸 | 70.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション四条西洞院第２ | 1995 | 32戸 | 59.9万 | 3,380万 |
| プレサンス京都五条天使突抜 | 2012 | 40戸 | 79.3万 | 3,430万 |
| フォルム五条西洞院 | 1990 | 69戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| リソシエ西洞院センシア | 2015 | 40戸 | 88.1万 | 5,680万 |
| プレサンス京都天使突抜奏 | 2016 | 36戸 | 79.3万 | 3,430万 |
| レジオン四条西洞院 | 1992 | - | - | - |
| グランドムール西洞院 | 1991 | 27戸 | 52.9万 | 3,980万 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | - | - | 52.3万 | - | 69.9万 | 74.8万 | 80.6万 |
| 2LDK | - | 55.2万 | 59.8万 | - | - | - | 82.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 62.5万 | 69.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 78.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 82.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 70.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 52.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。