ザ・パークハウス御所西
京都府京都市上京区元浄花院町581 | 築11年 | 22戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201720182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の138.1万/㎡から2026年は105.1万/㎡へ、9年間で23.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
39万32万25万18万11万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2020年には145,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・4件）で、平均15,730万円です。2SLDKが最も高く平均15,730万円、1LDKは平均6,480万円です。
1LDK
6,480万
2件
2LDK
11,717万
3件
2SLDK
15,730万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,480万 | 6,480万 | 6,480万 |
| 2LDK | 3件 | 11,717万 | 9,293万 | 16,224万 |
| 2SLDK | 4件 | 15,730万 | 15,340万 | 16,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は127.9万円で、1-2階（102.2万円）と比べて25.7万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
102.2万/㎡
3階以上
6件
127.9万/㎡
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区元浄花院町581 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 131.92m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩10分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス御所西 | 2015 | 22戸 | 105.1万 | 6,480万 |
| グランドメゾン京都御所西 | 2003 | 10戸 | 133.1万 | 18,000万 |
| グラン・シティオ御所西添花荘 | 2002 | 16戸 | 93.6万 | 7,780万 |
| アステシオ清和院 | 1988 | 6戸 | 50.4万 | 8,200万 |
| 室町スカイハイツ | 1973 | 97戸 | 65.2万 | 4,480万 |
| 日興御所前スカイマンション | 1976 | 52戸 | 63.3万 | 4,600万 |
| グランリソシエ御所西 | 2009 | 28戸 | 105.7万 | 4,850万 |
| 御所西パークホームズ洛楽荘 | 1995 | 23戸 | 65.6万 | 3,780万 |
| プレミスト京都御所西室町通 | 2013 | 40戸 | 100.2万 | 6,780万 |
| パラドール御所西グランデ | 2023 | - | - | - |
| クラッシィハウス京都御苑ザテラス | 2026 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 105.1万 | 105.1万 |
| 2LDK | 138.1万 | - | - | 105.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | 138.1万 | 125.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,000万 | 115.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 96.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 125.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 125.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 125.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 13,000万 | 138.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,000万 | 138.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額325,000円が相場です。
1LDK
145,000〜195,000円
170,000円
3LDK
300,000〜350,000円
325,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 350,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,757円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。