エイペックス京都御所西
京都府京都市上京区西山崎町232-2 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.2万/㎡から2021年は66.1万/㎡へ、8年間で15.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,280円から2024年には68,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・21件）で、平均1,924万円です。1LDKが最も高く平均3,928万円、1Kは平均1,924万円です。
1K
1,924万
21件
1LDK
3,928万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 1,924万 | 1,647万 | 2,423万 |
| 1LDK | 4件 | 3,928万 | 3,619万 | 4,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（51.0万円）と比べて12.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
51万/㎡
4-7階
5件
63.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区西山崎町232-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.89m² ～ 51.36m² |
| 分譲会社 | 日本エイペックス |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | エイペックスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩18分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイペックス京都御所西 | 2005 | 30戸 | 66.0万 | 3,280万 |
| リソシエ御所西 | 1998 | 26戸 | 77.8万 | 5,780万 |
| サントハイム御所東 | 1995 | 20戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| プレミスト京都二条城北 | 2026 | 61戸 | - | - |
| ルイシャトレ二条城 | 1999 | 40戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| 日商岩井丸太町高陽院ハイツ | 1983 | - | - | - |
| メロディーハイム二条城 | 1992 | 31戸 | 53.8万 | 5,400万 |
| 堀川丸太町シティハウス | 1981 | 12戸 | 34.2万 | 1,980万 |
| シンフォニー御所南 | 2012 | 19戸 | 78.8万 | 5,180万 |
| 京都二条ハイツ | 1975 | 65戸 | 33.3万 | 1,860万 |
| ライオンズマンション烏丸西 | 1986 | 34戸 | 46.8万 | 3,210万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 68.7万 | - | 68.1万 | 66.0万 |
| 1K | 57.2万 | 55.0万 | 47.6万 | 51.3万 | 49.1万 | 51.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 68.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,770万 | 51.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 50.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 50.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 46.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 48.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 50.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,500万 | 45.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 53.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 48.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 55.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 55.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 53.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額67,598円。1LDKなら月額122,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜72,000円
71,000円
1K
58,000〜79,000円
67,598円
1LDK
122,000〜122,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
10〜15万
3件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,700円 | 2,373円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,265円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。