室町学区の土地相場
京都府京都市上京区室町学区 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が349,807円高くなります。
4m未満
7件
195万/坪
4〜6m
17件
190万/坪
6〜8m
8件
224万/坪
8m以上
8件
225万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価226万円で最も高く、不整形（145万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
24件
226万/坪
長方形
8件
185万/坪
ほぼ整形
3件
161万/坪
不整形
4件
145万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（220万/坪）は北道路（204万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
5件
220万/坪
東
15件
212万/坪
北
10件
204万/坪
西
7件
194万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
117.4/坪
35.5/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
5,888
取引実績
40件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪176万円へ、17年間で+62.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2024年第4四半期
7,800円
60坪〜（200㎡〜）
128.9/坪
2024年第4四半期
6,200円
39坪〜（130㎡〜）
157.7/坪
2024年第4四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2024年第1四半期
7,000円
45坪〜（150㎡〜）
154.3/坪
2022年第2四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2021年第3四半期
6,000円
51坪〜（170㎡〜）
116.7/坪
2020年第4四半期
6,200円
64坪〜（210㎡〜）
97.6/坪
2020年第4四半期
4,500円
27坪〜（90㎡〜）
165.3/坪
2019年第4四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
室町学区は京都市上京区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価117.4/坪。
1つ上の京極学区とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）