室町学区の土地相場
京都府京都市上京区室町学区 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市上京区室町学区の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価118.9万円（成約41件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が406,457円高くなります。
4m未満
7件
195万/坪
4〜6m
17件
190万/坪
6〜8m
8件
224万/坪
8m以上
9件
231万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価226万円で最も高く、ほぼ整形（161万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
24件
226万/坪
長方形
8件
185万/坪
不整形
5件
171万/坪
ほぼ整形
3件
161万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（230万/坪）は北道路（204万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
6件
230万/坪
東
15件
212万/坪
北
10件
204万/坪
西
7件
194万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
118.9万/坪
36.0万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
6,013万円
取引実績
41件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
208万156万104万52万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪176万円へ、17年間で+62.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800万円
27坪〜（90㎡〜）
176.3万/坪
2024年第4四半期
7,800万円
60坪〜（200㎡〜）
128.9万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
39坪〜（130㎡〜）
157.7万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
73坪〜（240㎡〜）
151.5万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
45坪〜（150㎡〜）
154.3万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
17坪〜（55㎡〜）
138.2万/坪
2021年第3四半期
6,000万円
51坪〜（170㎡〜）
116.7万/坪
2020年第4四半期
6,200万円
64坪〜（210㎡〜）
97.6万/坪
2020年第4四半期
4,500万円
27坪〜（90㎡〜）
165.3万/坪
2019年第4四半期
5,900万円
45坪〜（150㎡〜）
130.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
室町学区は京都市上京区内6地区中1位（上位83%）。
坪単価118.9万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
室町学区 ◀
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118.9万/坪