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グレース堀川

京都府京都市上京区元福大明神町296 | 築44年 | 44戸

推定相場
グレース堀川
最新データ
2024年8月
売買38件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（36.0万円）を13.8%上回って、京都市上京区全体の平均（67.5万円）より39.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2016202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,000円から2022年には92,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・23件）で、平均2,863万円です。1SLDKが最も高く平均3,618万円、1DKは平均1,290万円です。
1DK
6件
1,290万
1LDK
5件
3,072万
1SLDK
3件
3,618万
2LDK
23件
2,863万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,290万 1,200万 1,521万
1LDK 5件 3,072万 2,206万 3,981万
1SLDK 3件 3,618万 3,224万 4,147万
2LDK 23件 2,863万 1,978万 4,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（37.0万円）と比べて7.4万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
37万/㎡
21件
4-7階
47.5万/㎡
11件
8階以上
44.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区元福大明神町296
築年月1982-03（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積27.44m² ～ 87.61m²
分譲会社大同建設
施工会社小林工務店
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩12分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレース堀川 1982 44戸 41.0万 1,980万
グランディール堀川 1989 24戸 31.0万 880万
プレサンスロジェ京都御所西 2024 19戸 96.8万 5,480万
プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸 2026 52戸 - -
ホーユウコンフォルト二条城前 1989 92戸 39.3万 680万
ライオンズマンション烏丸西 1986 34戸 46.8万 3,210万
ライオンズマンション京都東堀川 1990 - - -
グランドール丸太町大宮 1996 25戸 49.7万 3,490万
デトムワン西陣南 1990 38戸 35.5万 780万
ライオンズマンション西陣南 1988 72戸 56.5万 3,080万
エイペックス京都御所西 2005 30戸 66.0万 3,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 39.8万 43.4万 45.2万 34.2万 37.1万 - - 39.1万
1DK - - - 43.0万 46.1万 - 43.7万 43.7万
1LDK 58.1万 45.1万 - - - 38.9万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.9万/㎡
2024年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,200万 43.74万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.02万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,560万 41.6万/㎡
2023年9月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,200万 43.74万/㎡
2023年3月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,200万 43.74万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.87万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.92万/㎡
2021年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,350万 49.2万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,200万 34.22万/㎡
2021年1月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,180万 43.01万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,260万 35.15万/㎡
2020年7月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,180万 43.01万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,200万 34.22万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,200万 34.22万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,990万 54.45万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,200万 34.22万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,190万 58.09万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,200万 34.22万/㎡
2018年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,480万 45.14万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.67万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,480万 45.14万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.06万/㎡
2018年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,680万 48.79万/㎡
2018年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,190万 58.09万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.95万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,250万 36.56万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.02万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,190万 58.09万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,190万 58.09万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.06万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,180万 21.48万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,880万 34.24万/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,525万 31.6万/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,880万 34.24万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,250万 25.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額78,000円。3LDKなら月額94,500円が相場です。
1DK
56,000円
49,000〜59,000円
2LDK
78,000円
69,000〜80,000円
3LDK
94,500円
87,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
8〜10万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,514円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,702円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,759円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,657円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,688円/㎡
2021年9月 10〜11階 1DK 25㎡〜 49,000円 1,786円/㎡
2021年7月 10〜11階 1DK 25㎡〜 59,000円 2,150円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 79,000円 1,637円/㎡
2021年2月 10〜11階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,114円/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,759円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,702円/㎡
2020年8月 10〜11階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,114円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,657円/㎡
2016年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。