グランドール丸太町大宮
京都府京都市上京区菱屋町809-2 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47万/㎡から2022年は50.9万/㎡へ、8年間で8.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
54.7〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,131万円です。4LDKが最も高く平均4,778万円、3LDKは平均4,131万円です。
3LDK
4,131万
12件
4LDK
4,778万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,131万 | 2,976万 | 4,946万 |
| 4LDK | 5件 | 4,778万 | 3,357万 | 5,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（43.1万円）と比べて10.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
43.1万/㎡
4-7階
11件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区菱屋町809-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.78m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール丸太町大宮 | 1996 | 25戸 | 49.7万 | 3,490万 |
| アドバンス京都アクィラ | 2024 | 36戸 | - | - |
| グランディールカサボニータ | 1985 | 24戸 | 19.4万 | 500万 |
| プレサンス二条城北聚楽 | 2007 | - | - | - |
| プレサンス二条城北聚楽 | 2007 | - | - | - |
| クレストコート二条城北 | 2008 | 46戸 | 66.7万 | 1,600万 |
| 堀川丸太町シティハウス | 1981 | 12戸 | 34.2万 | 1,980万 |
| デリード丸太町智恵光院 | 1996 | 31戸 | 50.6万 | 3,280万 |
| フェミネンス二条城北 | 2015 | 25戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| シティハウス京都二条城北邸 | 2028 | - | - | - |
| グレース堀川 | 1982 | 44戸 | 41.0万 | 1,980万 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.5万 | 48.1万 | 58.9万 | 57.8万 | 50.9万 |
| 4LDK | 47.0万 | 45.1万 | - | 45.5万 | - | 37.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。