千代川町今津の一戸建て相場

Name: 千代川町今津の一戸建て相場データ（亀岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府亀岡市千代川町今津 | 72件の成約データ

京都府亀岡市千代川町今津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約72件、前年比+141.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千代川町今津の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,889万円

うち土地分

2,438万円

うち建物分

452万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,594万円。軽量鉄骨造（1,761万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,594万

62件

軽量鉄骨造

1,761万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,025万

7件

80〜100㎡

2,581万

40件

100〜120㎡

2,854万

19件

120〜150㎡

2,888万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,630万

13件

6〜8m

2,786万

45件

8m以上

2,344万

7件

千代川町今津 19.8万/㎡亀岡市内 3位/26地区

平均㎡単価

19.8万/㎡

前年比 ▲141.2%

平均価格

2,125万円

取引実績

72件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

33万

28万

'08'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,644万円

9件

５ＬＤＫ

1,225万円

2件

６ＤＫ

1,300万円

1件

５ＤＫ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 28.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 130㎡〜 26.2万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 19.1万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 105㎡〜・５ＤＫ 10.5万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.4万/㎡

2025年第2四半期 5,100万円 130㎡〜 39.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（亀岡市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年

🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	90,931	-
2017	89,783	-
2019	88,462	-335
2021	87,518	+47
2023	86,765	+128
2024	86,209	-112

所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%

亀岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

亀岡市の一戸建てマップ

亀岡市内のエリアランキング

千代川町今津は亀岡市内26地区中3位（上位88%）。単価19.8万/㎡。 1つ上の千代川町高野林とは16%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 亀岡駅北

28.5万

+44%

2 千代川町高野林

23.0万

+16%

3 千代川町今津 ◀

19.8万

―

4 古世町

19.6万

-1%

5 千代川町小林

19.3万

-3%

6 千代川町小川

19.0万

-4%

7 篠町夕日ケ丘

18.4万

-7%

8 大井町並河

18.0万

-9%

9 三宅町

17.9万

-10%

中価格帯（10〜18位）

10 東つつじケ丘都台

17.6万

-11%

18 曽我部町寺

14.0万

-29%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 篠町森

13.9万

-30%

26 畑野町千ケ畑

3.4万

-83%

他 6 地区

最寄り駅の相場

千代川町今津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
亀岡市千代川町今津２丁目２１番１９	9.6万/㎡	+1.1%	住宅	千代川 120m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）