大井町小金岐の一戸建て相場
京都府亀岡市大井町小金岐 | 39件の成約データ
京都府亀岡市大井町小金岐の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,800万円。木造（2,477万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,800万
木造
28件
2,477万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,096万
80〜100㎡
8件
1,861万
100〜120㎡
13件
3,518万
120〜150㎡
6件
2,642万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,648万
6〜8m
33件
2,807万
平均㎡単価
16.9万/㎡
平均価格
2,441万円
取引実績
39件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
9万
'08'10'12'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
・５ＤＫ
8.9万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.6万/㎡
2023年第3四半期
650万円
95㎡〜
6.8万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
110㎡〜
19.1万/㎡
2021年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2021年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2020年第2四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2019年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | - |
| 2017 | 89,783 | - |
| 2019 | 88,462 | -335 |
| 2021 | 87,518 | +47 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
| 2024 | 86,209 | -112 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
大井町小金岐は亀岡市内26地区中12位（上位54%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の余部町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
大井町小金岐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市大井町小金岐１丁目３番３９ | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 並河 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）