字明石の土地相場
京都府与謝郡与謝野町字明石 | 13件の成約データ
京都府与謝郡与謝野町字明石の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,306円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
5万/坪
東
4件
4万/坪
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
381
取引実績
13件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪5万円へ、13年間で+20.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2017年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2014年第1四半期
120円
133坪〜（440㎡〜）
0.9/坪
2013年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2009年第3四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2009年第2四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（与謝郡与謝野町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-170人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,318 | - |
| 2016 | 22,645 | - |
| 2018 | 21,815 | -238 |
| 2020 | 21,040 | -86 |
| 2022 | 20,199 | -173 |
| 2023 | 19,777 | -162 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
与謝郡与謝野町の土地マップ
与謝郡与謝野町内のエリアランキング
字明石は与謝郡与謝野町内9地区中8位（上位11%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の字下山田とは2%の差。
字明石の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。