コアマンション島崎２
熊本県熊本市西区花園3丁目2-27 | 築32年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.1万/㎡から2023年は23.6万/㎡へ、7年間で46.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の83,333円から2019年には90,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,875万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,875万 | 1,571万 | 2,084万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区花園3丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 73.21m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 管理会社 | 総合システム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上熊本駅前駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
熊本市立花園小学校
中学校
熊本市立井芹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション島崎２ | 1994 | 42戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ヴェルビュ島崎 | 1998 | 44戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| サーパス島崎 | 1988 | 70戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| アーサー島崎リベックス | 1992 | 26戸 | - | - |
| ロマネスク島崎 | 1990 | 22戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| アルバガーデン上熊本 | 2010 | 36戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| コアマンションネクステージ熊本西 | 2000 | 32戸 | 19.9万 | 1,450万 |
| ヴェルビュ花園 | 1998 | 33戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| オーヴィジョン上熊本II | 2022 | 65戸 | - | - |
| レクシア島崎スクエアガーデン | 2023 | 77戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| オーヴィジョン上熊本 | 2013 | 46戸 | 41.5万 | 2,698万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 21.6万 | 15.5万 | 17.5万 | 23.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
3LDK
80,000〜90,000円
85,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。