オーヴィジョン熊本駅南

熊本県熊本市西区二本木2丁目7-30 | 築11年 | 62戸

推定相場

オーヴィジョン熊本駅南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の37.4万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、8年間で16.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・19件）で、平均4,412万円です。4LDKが最も高く平均4,412万円、3LDKは平均3,711万円です。

3LDK

6件

3,711万

4LDK

19件

4,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,711万	3,080万	4,209万
4LDK	19件	4,412万	3,171万	7,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（35.3万円）と比べて7.8万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.3万/㎡

6件

4-7階

39.6万/㎡

4件

8階以上

43.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区二本木2丁目7-30
築年月	2015-07（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	69.66m² ～ 117.36m²
分譲会社	エストラスト
施工会社	ナカノフドー建設九州支社
管理会社	トラストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田崎橋バス停駅

熊本市電Ａ系統

徒歩2分

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熊本駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩8分

学区情報

小学校

熊本市立古町小学校

中学校

熊本市立花陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン熊本駅南	2015	62戸	43.5万	3,890万
ロワイヤルユウスタシオン	1990	37戸	21.5万	1,298万
メゾンドラピッド	1991	54戸	-	-
フラワーマンション熊本駅南	2003	57戸	24.2万	2,800万
グランドパレス熊本	2013	-	-	-
MJR熊本ザ・タワー	2023	-	-	-
アルファステイツ熊本駅東	2022	98戸	64.4万	4,980万
ラシックセリーズ	2013	21戸	65.8万	4,550万
サンパーク熊本駅南グラッセ	2021	52戸	50.5万	2,780万
ラポール白川	1986	31戸	19.9万	1,380万
古町パークマンション	1987	120戸	33.1万	1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	38.0万	37.0万	-	-	50.0万	44.0万
4LDK	37.4万	39.7万	35.9万	-	43.8万	39.3万	38.5万	43.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,890万	43.46万/㎡
2026年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.53万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.51万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,998万	44.67万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.22万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,890万	55.85万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,450万	38.54万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,450万	38.54万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.53万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.46万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,860万	34.04万/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	6,000万	51.13万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,390万	37.87万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,450万	38.54万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.53万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,860万	34.04万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,060万	36.42万/㎡
2022年10月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	6,000万	51.13万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.04万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,940万	34.99万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,090万	36.77万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.05万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,580万	40.45万/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.03万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,350万	37.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額147,857円。4LDKなら月額147,857円が相場です。

3LDK

124,167円

110,000〜130,000円

4LDK

147,857円

110,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2022年3月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	140,000円	1,646円/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,309円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,859円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2019年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,725円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,676円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,676円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,899円/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,899円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,564円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,475円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。