オーヴィジョン熊本駅南

熊本県熊本市西区二本木2丁目7-30 | 築11年 | 62戸

推定相場

オーヴィジョン熊本駅南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の37.4万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、8年間で16.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・19件）で、平均4,412万円です。4LDKが最も高く平均4,412万円、3LDKは平均3,711万円です。

3LDK

6件

3,711万

4LDK

19件

4,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,711万	3,080万	4,209万
4LDK	19件	4,412万	3,171万	7,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（35.3万円）と比べて7.8万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.3万/㎡

6件

4-7階

39.6万/㎡

4件

8階以上

43.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区二本木2丁目7-30
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	69.66m² ～ 117.36m²
分譲会社	エストラスト
施工会社	ナカノフドー建設九州支社
管理会社	トラストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田崎橋バス停駅

熊本市電Ａ系統

徒歩2分

🚉

熊本駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩8分

学区情報

小学校

熊本市立古町小学校

中学校

熊本市立花陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン熊本駅南	2015	62戸	43.5万	3,890万
ロワイヤルユウスタシオン	1990	37戸	21.5万	1,298万
メゾンドラピッド	1991	54戸	-	-
フラワーマンション熊本駅南	2003	57戸	24.2万	2,800万
アルファステイツ熊本駅東	2022	98戸	64.4万	4,980万
ラシックセリーズ	2013	21戸	65.8万	4,550万
サンパーク熊本駅南グラッセ	2021	52戸	50.5万	2,780万
ラポール白川	1986	31戸	19.9万	1,380万
古町パークマンション	1987	120戸	33.1万	1,980万
コアマンション駅南	1996	55戸	20.9万	1,490万
サーパス熊本駅前レジデンス	2016	70戸	42.3万	3,600万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	38.0万	37.0万	-	-	50.0万	44.0万
4LDK	37.4万	39.7万	35.9万	-	43.8万	39.3万	38.5万	43.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,890万	43.46万/㎡
2026年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.53万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.51万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,998万	44.67万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.22万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,890万	55.85万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,450万	38.54万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,450万	38.54万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.53万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.46万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,860万	34.04万/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	6,000万	51.13万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,390万	37.87万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,450万	38.54万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.53万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,860万	34.04万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,060万	36.42万/㎡
2022年10月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	6,000万	51.13万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.04万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,940万	34.99万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,090万	36.77万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.05万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,580万	40.45万/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.03万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,350万	37.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額147,857円。4LDKなら月額147,857円が相場です。

3LDK

124,167円

110,000〜130,000円

4LDK

147,857円

110,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2022年3月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	140,000円	1,646円/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,309円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,859円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2019年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,725円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,676円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,676円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,899円/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,899円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,564円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,475円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。