シティマンション上熊本

熊本県熊本市西区上熊本3丁目1-23 | 築37年 | 92戸

推定相場

シティマンション上熊本

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は18.3〜18.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜81,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,820万円です。2LDKが最も高く平均2,325万円、3DKは平均1,446万円です。

2LDK

3件

2,325万

3DK

2件

1,446万

3LDK

10件

1,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,325万	2,086万	2,803万
3DK	2件	1,446万	1,336万	1,556万
3LDK	10件	1,820万	1,116万	2,697万

階数別の㎡単価

1-3階

22.8万/㎡

2件

4-7階

19万/㎡

8件

8階以上

22.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区上熊本3丁目1-23
築年月	1989年5月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	92戸
専有面積	55.72m² ～ 91.86m²
分譲会社	タフ住宅産業
施工会社	後藤組
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上熊本駅前駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立池田小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション上熊本	1989	92戸	18.2万	1,100万
D’クラディア上熊本マークタワー	2008	42戸	27.5万	2,698万
コープ野村上熊本B棟	1983	170戸	19.3万	1,398万
コープ野村上熊本	1983	280戸	9.4万	670万
コープ野村上熊本Ａ棟	1982	110戸	9.4万	670万
京陵マンション	1982	20戸	9.2万	695万
ライオンズマンション京町	1989	35戸	33.3万	2,180万
コアマンションネクステージ上熊本	2001	30戸	26.3万	2,520万
オーヴィジョン上熊本レジデンス	2024	65戸	48.9万	2,890万
ロマネスク上熊本	1990	16戸	7.7万	200万
フラワーマンション上熊本	1998	54戸	35.9万	2,690万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	15.1万	21.3万	18.4万	24.2万	23.9万	17.4万	-
2LDK	23.1万	-	-	-	29.4万	-	-	-
3DK	-	-	16.4万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2DK	60㎡〜	1,100万	18.23万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,220万	17.42万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.53万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.21万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.24万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,700万	30.31万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,700万	28.42万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.52万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.27万/㎡
2020年8月	10〜12階	3DK	55㎡〜	980万	16.39万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.31万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	850万	15.07万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.07万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.85万/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	950万	17.05万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額82,412円。3LDKなら月額82,412円が相場です。

2LDK

75,875円

68,000〜85,000円

3LDK

82,412円

70,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

13件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,213円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,506円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,070円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,070円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	68,000円	970円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,347円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,056円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,211円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,142円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,329円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,347円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,056円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,438円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,499円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,287円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,213円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,270円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,070円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,056円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,056円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,113円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,142円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,160円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,160円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。