アルファステイツ錦ヶ丘
熊本県熊本市東区錦ケ丘11-21 | 築17年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、9年間で25.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均3,090万円です。4LDKが最も高く平均3,090万円、3LDKは平均1,642万円です。
3LDK
1,642万
2件
4LDK
3,090万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,642万 | 1,554万 | 1,730万 |
| 4LDK | 2件 | 3,090万 | 2,980万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
33.2万/㎡
3階以上
2件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区錦ケ丘11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 86.84m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
錦ケ丘住宅バス停駅
京阪石山坂本線
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徒歩20分
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市東区小学校・中学校学区
中学校
熊本市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ錦ヶ丘 | 2009 | 32戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| コアマンション錦ヶ丘 | 1998 | 19戸 | 22.0万 | 1,790万 |
| コアマンション尾ノ上 | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,590万 |
| フラワーマンション錦ヶ丘公園 | 1995 | 69戸 | 20.4万 | 1,780万 |
| ＪＧＭヴェルデ尾ノ上 | 1999 | 26戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| ハウベストマンション錦ヶ丘一番館 | 1995 | 53戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| ハウベストマンション健軍二番館 | 1995 | 20戸 | 24.0万 | 1,598万 |
| ニューフレックス健軍本町 | 2003 | 34戸 | 21.3万 | 2,750万 |
| エスポワール尾ノ上２号棟 | 1977 | 40戸 | 7.0万 | 490万 |
| D’クラディア尾ノ上 | 2007 | 24戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| JGMマキシム神水橋 | 1989 | 18戸 | 15.0万 | 1,010万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | - | 28.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。