ビブレマンション泉ケ丘
熊本県熊本市東区新生1丁目22-18 | 築37年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14万/㎡から2024年は24.4万/㎡へ、6年間で74.1%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では74.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,394万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,394万 | 882万 | 1,647万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区新生1丁目22-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年9月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.32m² ～ 69.32m² |
| 分譲会社 | フジシン住宅産業 |
| 施工会社 | 三ツ矢建設 |
| 管理会社 | フジメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
動植物園入口駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立泉ヶ丘小学校
中学校
熊本市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレマンション泉ケ丘 | 1989 | 42戸 | 23.6万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション健軍 | 1988 | 22戸 | 15.1万 | 990万 |
| コアマンション健軍神社南 | 1991 | 57戸 | 23.4万 | 1,450万 |
| シティライフ神水東 | 2005 | 50戸 | 27.6万 | 2,200万 |
| コアマンション神水東 | 1998 | 37戸 | 11.5万 | 990万 |
| グランデール健軍 | 1991 | 30戸 | 10.0万 | 230万 |
| メゾン・ド・ロジェ | 1990 | 50戸 | 7.8万 | 180万 |
| ニューフレックス健軍校前 | 2001 | 35戸 | 26.4万 | 2,150万 |
| アイディル健軍 | 1992 | 25戸 | 24.8万 | 1,600万 |
| ロマネスク健軍 | 1988 | 17戸 | 20.2万 | 999万 |
| スカイハイツ健軍 | 1988 | 31戸 | 17.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 26.7万 | 24.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。
3LDK
62,000〜77,000円
69,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 992円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。