コアマンションネクステージ保田窪デュオ
熊本県熊本市東区保田窪2丁目1-28 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2022年は27.8万/㎡へ、8年間で4.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,667円から2018年には110,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,765万円です。4LDKが最も高く平均2,364万円、3LDKは平均1,765万円です。
3SLDK
1,815万
4件
3LDK
1,765万
13件
4LDK
2,364万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 1,815万 | 1,737万 | 1,916万 |
| 3LDK | 13件 | 1,765万 | 1,537万 | 2,160万 |
| 4LDK | 3件 | 2,364万 | 2,070万 | 2,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.1万円）と比べて4.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
23.1万/㎡
4-7階
6件
26.5万/㎡
8階以上
12件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区保田窪2丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.47m² ～ 80.35m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションネクステージ保田窪デュオ | 2003 | 48戸 | 26.9万 | 2,158万 |
| サーパス保田窪 | 2006 | 83戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| トーカンマンション保田窪本通り | 1998 | 21戸 | 18.1万 | 1,390万 |
| フェスティオ保田窪フォレストスクエア | 2009 | 64戸 | - | - |
| ヴェルビュ新大江東 | 1994 | 44戸 | 17.6万 | 1,490万 |
| アイランド帯山けやき通り | 2011 | 78戸 | 28.7万 | 2,190万 |
| チサンマンション帯山 | 2002 | 57戸 | 33.1万 | 2,198万 |
| ヴェルヴュ新大江東 | 1994 | - | 22.0万 | 1,490万 |
| コアマンション帯山 | 1989 | 79戸 | 14.2万 | 850万 |
| アイランドコート保田窪本町 | 2010 | 64戸 | 32.4万 | 2,490万 |
| シティライフ保田窪 | 2007 | 37戸 | 24.6万 | 1,998万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 24.9万 | 24.0万 | 28.2万 | 26.6万 |
| 4LDK | - | - | 28.2万 | 26.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,158万 | 26.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | ー | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,810万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,670万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,810万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額116,000円。
4LDK
110,000〜120,000円
116,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。