ダイアパレス健軍第２

熊本県熊本市東区佐土原1丁目1-15 | 築35年 | 29戸

推定相場

ダイアパレス健軍第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の14.4万/㎡から2023年は22.3万/㎡へ、2年間で54.4%上昇しました（年平均+27.2%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には48,667円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均855万円です。1LDKが最も高く平均855万円、2DKは平均591万円です。

1LDK

4件

855万

2DK

2件

591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	855万	767万	900万
2DK	2件	591万	465万	716万

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区佐土原1丁目1-15
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	36.57m² ～ 60.42m²
分譲会社	ダイア建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

健軍町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩26分

学区情報

小学校

熊本市立東町小学校

中学校

熊本市立東町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス健軍第２	1991	29戸	22.3万	980万
ハイボナール東町３	2005	24戸	29.9万	2,698万
コアマンション健軍	1994	139戸	27.5万	1,949万
ダイワマンションハイボナール東町	2002	31戸	25.9万	1,998万
トラストレジデンス花立	2021	37戸	45.1万	3,480万
アルバティア東町	2006	-	-	-
オーヴィジョン東町グランスクエア	2021	98戸	48.4万	3,090万
エイルマンション健軍東	2005	52戸	32.2万	2,730万
ダイワマンションハイボナール東町２	2004	14戸	28.4万	2,680万
サンパーク東町レジデンス	2014	30戸	37.9万	2,630万
エイルマンション東町2レグナス	2018	45戸	48.7万	4,498万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
1LDK	-	24.2万	22.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	22.26万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	22.26万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,150万	26.12万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	22.26万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	520万	11.51万/㎡
2021年2月	高層	2DK	45㎡〜	800万	17.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額62,500円。2LDKなら月額62,500円が相場です。

1DK

46,667円

42,000〜52,000円

1LDK

50,000円

45,000〜55,000円

2DK

54,818円

45,000〜72,000円

2LDK

62,500円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

28件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,313円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,260円/㎡
2024年1月	中層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,313円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,074円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,134円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	980円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,134円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,260円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,143円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	980円/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	42,000円	1,149円/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,074円/㎡
2021年7月	低層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,231円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,527円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2020年5月	高層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,083円/㎡
2020年11月	高層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,083円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,527円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,260円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,260円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,386円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	993円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,386円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,052円/㎡
2018年10月	低層	1DK	35㎡〜	52,000円	1,422円/㎡
2017年11月	中層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,231円/㎡
2017年11月	中層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,231円/㎡
2016年9月	中層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,368円/㎡
2016年8月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,328円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。