コアマンション健軍

熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45 | 築32年 | 139戸

推定相場

コアマンション健軍

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で82.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2022年には70,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均1,484万円です。3LDKが最も高く平均1,484万円、4LDKは平均1,380万円です。

3LDK

28件

1,484万

4LDK

3件

1,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,484万	997万	2,290万
4LDK	3件	1,380万	1,334万	1,424万

階数別の㎡単価

1-3階

23.3万/㎡

23件

4-7階

17.5万/㎡

4件

8階以上

19.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区佐土原1丁目8-45
築年月	1994-08（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	139戸
専有面積	67.37m² ～ 86.93m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	九州建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立東町小学校

中学校

熊本市立東町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション健軍	1994	139戸	27.5万	1,949万
ダイワマンションハイボナール東町	2002	31戸	25.9万	1,998万
ダイアパレス健軍第２	1991	29戸	22.3万	980万
ハイボナール東町３	2005	24戸	29.9万	2,698万
トラストレジデンス花立	2021	37戸	45.1万	3,480万
アルバティア東町	2006	-	-	-
エイルマンション健軍東	2005	52戸	32.2万	2,730万
オーヴィジョン東町グランスクエア	2021	98戸	48.4万	3,090万
ダイワマンションハイボナール東町２	2004	14戸	28.4万	2,680万
サンパーク東町レジデンス	2014	30戸	37.9万	2,630万
ロワールマンション健軍	1992	62戸	32.0万	2,099万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	18.4万	19.8万	18.8万	23.4万	25.0万	27.7万	25.3万	27.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,949万	27.48万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.77万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.19万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.01万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.28万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.77万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.77万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.7万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.19万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.43万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,620万	21.48万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.77万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.18万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.77万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.61万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.87万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.86万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.29万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.51万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.64万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.29万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,648万	18.96万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.54万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.84万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.57万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.04万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.21万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.56万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,160万	15.37万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.24万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	970万	12.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,667円。

3LDK

82,667円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	928円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,186円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,073円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,116円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,186円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,073円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,193円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,074円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,127円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。