コアマンション室園台Ｂ棟
熊本県熊本市北区室園町12丁目67-2 | 築36年 | 53戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.5万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、10年間で34.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
10.9〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 43件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
332万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 332万 | 286万 | 396万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市北区室園町12丁目67-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.44m² ～ 70.06m² |
| 分譲会社 | 西日本住センター |
| 施工会社 | 辻組 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北熊本駅
熊本電鉄本線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市北区小学校・中学校学区
中学校
熊本市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション室園台Ｂ棟 | 1990 | 53戸 | 14.1万 | 990万 |
| コアマンション室園台 | 1990 | 53戸 | 8.9万 | 598万 |
| コアマンション室園台Ａ棟 | 1990 | 53戸 | - | - |
| フラワーマンション北熊本 | 1995 | 20戸 | 18.1万 | 1,650万 |
| 室園マンション | 1978 | 11戸 | 7.5万 | 200万 |
| ニューフレックス室園 | 2004 | 45戸 | 23.6万 | 1,550万 |
| アーガスレーヴ坪井川緑地 | 2019 | - | - | - |
| シティライフ北熊本 | 1989 | 19戸 | 18.1万 | 1,448万 |
| ニューフレックス清水本町 | 2000 | 51戸 | 30.3万 | 2,099万 |
| フォルム熊大前３ | 1989 | 42戸 | 9.5万 | 200万 |
| フォルム熊大前 | 1990 | 35戸 | 8.2万 | 165万 |
熊本市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,492円 | 611 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,276円 | 718 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 957円 | 337 |
| 2LDK | 5.5万円 | 965円 | 588 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 884円 | 365 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | 11.3万 | 10.3万 | 8.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.13万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.87万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.35万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.28万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 738万 | 10.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。