アンピール五福

熊本県熊本市中央区米屋町2丁目3-1 | 築37年 | 91戸

推定相場

アンピール五福

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の14万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、8年間で72.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,500円から2022年には80,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,666万円です。2LDKが最も高く平均1,714万円、3DKは平均1,222万円です。

2LDK

4件

1,714万

3DK

4件

1,222万

3LDK

5件

1,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,714万	1,324万	2,050万
3DK	4件	1,222万	981万	1,496万
3LDK	5件	1,666万	1,320万	1,890万

階数別の㎡単価

1-3階

24.5万/㎡

3件

4-7階

23.4万/㎡

6件

8階以上

19.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区米屋町2丁目3-1
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	91戸
専有面積	49.90m² ～ 77.86m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	不動建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立五福小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール五福	1989	91戸	24.3万	1,890万
アンピール呉服町	1987	43戸	15.9万	890万
朝日プラザ五福プティックス	1990	46戸	35.8万	2,380万
エクシーマンション米屋	1991	52戸	21.4万	1,780万
朝日プラザ紺屋町	1989	35戸	12.6万	850万
シティハウスアメダ	1986	30戸	7.5万	150万
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ	2021	44戸	51.9万	2,980万
コアマンション唐人町	1987	68戸	11.1万	560万
グランドオーク唐人町通り	2014	69戸	42.6万	3,290万
エイルマンション熊本駅東２ゼクシオ	2010	72戸	41.0万	3,280万
ロマネスク五福	1991	15戸	13.9万	480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	24.3万	-	-	-	22.5万	24.3万
3DK	14.0万	-	-	21.8万	-	21.4万	-
2LDK	-	20.4万	21.1万	21.1万	31.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.28万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.28万/㎡
2025年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,230万	22.91万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,320万	22.53万/㎡
2025年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,180万	19.9万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.44万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2022年12月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,320万	21.77万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	950万	17.7万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.4万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.41万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.23万/㎡
2018年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	750万	14.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額80,583円。3LDKなら月額80,583円が相場です。

2LDK

67,222円

60,000〜75,000円

3DK

68,500円

62,000〜75,000円

3LDK

80,583円

67,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

11件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,223円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,347円/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,092円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,104円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,202円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,303円/㎡
2019年5月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,198円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,347円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,347円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,347円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,223円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2016年2月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,198円/㎡
2015年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	62,000円	1,058円/㎡
2015年8月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,198円/㎡
2015年6月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,291円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,143円/㎡
2015年3月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,403円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,189円/㎡
2014年9月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,403円/㎡
2014年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,286円/㎡
2014年12月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,291円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。