チサンマンション渡鹿
熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目16-37 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、9年間で26.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,616万円です。3LDKが最も高く平均1,616万円、4LDKは平均1,493万円です。
3LDK
1,616万
14件
4LDK
1,493万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,616万 | 1,050万 | 2,613万 |
| 4LDK | 2件 | 1,493万 | 1,180万 | 1,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（18.8万円）と比べて4.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
18.8万/㎡
4-7階
2件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目16-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.69m² ～ 82.99m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション渡鹿 | 1990 | 24戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| サーパス大江南 | 1998 | 34戸 | 20.7万 | 1,350万 |
| MJR新大江 | 2019 | 28戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| シティライフ新大江 | 1985 | 15戸 | 20.9万 | 1,200万 |
| コアマンション渡鹿 | 1995 | 54戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション大江東 | 1991 | 32戸 | 25.7万 | 1,698万 |
| ライオンズマンション新大江第３ | 1988 | 37戸 | 19.5万 | 1,100万 |
| 新大江マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| コアマンション大江東 | 1994 | 37戸 | 21.3万 | 1,520万 |
| スカイハイツ新大江 | 1985 | 32戸 | 14.1万 | 950万 |
| プライムシティ熊本 | 1991 | 88戸 | 16.8万 | 350万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 23.5万 | - | 20.7万 | 19.6万 | 16.3万 |
| 4LDK | - | - | 18.2万 | - | - | 14.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。