スカイアークス水前寺公園

熊本県熊本市中央区水前寺公園3-30 | 築17年 | 140戸

推定相場

スカイアークス水前寺公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、13年間で24.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には142,500円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,302万円です。4LDKが最も高く平均3,492万円、3LDKは平均3,302万円です。

3LDK

20件

3,302万

4LDK

5件

3,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,302万	2,890万	4,583万
4LDK	5件	3,492万	2,450万	4,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（31.0万円）と比べて5.6万円（+18.1%）高くなっています。

1-5階

31万/㎡

8件

6-10階

34万/㎡

5件

11-20階

36.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺公園3-30
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	140戸
専有面積	68.26m² ～ 99.96m²
分譲会社	大和システムセイキョウホーム
施工会社	熊谷組
管理会社	ロウジュウコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺公園駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイアークス水前寺公園	2009	140戸	41.8万	3,080万
アーバンパレス水前寺公園	1997	17戸	29.8万	2,050万
クレアドール水前寺公園	1999	20戸	24.4万	2,080万
シティマンション水前寺公園	1988	26戸	20.9万	1,080万
ヴェルビュ国府	1997	21戸	22.0万	1,990万
サンパーク水前寺公園レジデンス	2022	52戸	58.3万	4,280万
サーパス水前寺公園	1997	60戸	32.5万	2,880万
クレアドール水前寺公園通り	2001	20戸	32.7万	3,450万
サンメゾン水前寺公園ゲート	2016	30戸	43.4万	3,980万
ガーデンコーポ水前寺	1974	52戸	11.3万	650万
サーパス水前寺公園通り	2004	36戸	42.3万	3,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	32.6万	35.1万	35.0万	32.1万	42.3万	38.0万	40.1万
4LDK	32.3万	29.7万	-	-	-	-	28.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.81万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.3万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.3万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.32万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.4万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.3万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.3万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.34万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.53万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.75万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.33万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.75万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.13万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,295万	31.16万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.09万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.73万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.75万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.38万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.39万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.77万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,150万	35.86万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.36万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.09万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.9万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,570万	32.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額136,595円。4LDKなら月額151,000円が相場です。

2LDK

95,880円

79,800〜110,000円

3LDK

136,595円

75,000〜160,000円

4LDK

151,000円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

34件

15〜20万

14件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,764円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,204円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,062円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,900円/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	89,800円	1,316円/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	99,800円	1,462円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,761円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,764円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,697円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,900円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,968円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,594円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,928円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,758円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,629円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,786円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,914円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,831円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,036円/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,465円/㎡
2020年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,611円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,831円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,968円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,948円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,650円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,948円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,711円/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	79,800円	1,169円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。