ラパルフェドフィネス

熊本県熊本市中央区本荘3丁目8-20 | 築36年 | 97戸

推定相場

ラパルフェドフィネス

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は12〜11.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,500円から2026年には28,111円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・46件）で、平均345万円です。1Kが最も高く平均345万円、1Rは平均274万円です。

30件

274万

46件

345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	274万	198万	544万
1K	46件	345万	230万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（13.4万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.4万/㎡

12件

4-7階

12.4万/㎡

28件

8階以上

13.5万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区本荘3丁目8-20
築年月	1990-02（築36年）
構造	鉄骨造
階建て	12階建
総戸数	97戸
専有面積	16.08m² ～ 25.17m²
管理会社	アパマンショップリ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立本荘小学校

中学校

熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラパルフェドフィネス	1990	97戸	12.4万	280万
グランピアマンション本荘	1991	70戸	17.9万	270万
ロマネスク下通り南	1989	-	-	-
アルカサールアルバ代継橋	2007	65戸	25.2万	2,490万
シティマンション代継橋	1988	40戸	17.0万	1,098万
スカイコート熊本	1991	27戸	13.8万	350万
アローハイム大学病院前	1989	40戸	15.0万	395万
ブランシエラ熊本中央	2022	-	-	-
フォルム本荘	1991	-	-	-
サン下通ビル	1979	5戸	-	-
コアマンションネクステージ下通	2001	59戸	48.4万	3,480万

売買データ分析（76件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	12.0万	13.9万	18.4万	13.9万	12.8万	11.5万	11.7万	10.9万
1R	13.8万	13.6万	14.2万	11.9万	13.6万	-	12.7万	12.7万

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	280万	12.45万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	15.55万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	230万	9.59万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	225万	11.56万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	230万	9.14万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	280万	12.45万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	235万	12.07万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	255万	10.63万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	225万	11.56万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	230万	12.53万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	240万	11.96万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	13.08万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	280万	13.95万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	290万	15.8万/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	235万	10.45万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	270万	14.71万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	235万	10.45万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	210万	11.44万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	12.33万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	260万	13.36万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	198万	10.79万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	210万	11.44万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	220万	11.99万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	225万	12.26万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	300万	11.92万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	250万	11.12万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	290万	12.89万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	250万	11.91万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	270万	14.71万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	270万	12.86万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	300万	12.5万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	280万	13.34万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	210万	11.44万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	250万	11.5万/㎡
2022年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	225万	12.26万/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	240万	9.54万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	350万	13.91万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	230万	12.53万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	290万	11.53万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	300万	14.29万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	210万	11.44万/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	260万	14.17万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	320万	14.72万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	290万	13.34万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	250万	13.62万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	320万	14.72万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（330件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額31,038円。1Kなら月額31,038円が相場です。

ワンルーム

28,519円

24,000〜40,000円

26,875円

25,000〜28,500円

31,038円

25,000〜41,000円

全 330 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	28,000円	1,287円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	29,000円	1,152円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	29,000円	1,394円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	26,000円	1,238円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	28,000円	1,244円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	29,000円	1,289円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	28,000円	1,287円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	30,000円	1,192円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,422円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	33,000円	1,587円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,250円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	33,000円	1,311円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,471円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,379円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	31,000円	1,425円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,422円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	28,000円	1,287円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	32,000円	1,471円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,442円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	32,000円	1,271円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	30,000円	1,192円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,378円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	31,000円	1,476円/㎡

他 300 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。